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【販売終了】伏見区石田駅ファミリーM 6.4％配信しました。
2020年07月15日
伏見区石田駅ファミリーM
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住所 伏見区小栗栖
交通 地下鉄東西線 石田駅 徒歩約8分
土地 約400㎡
建物 約580㎡
完成 令和3年1月完成予定
構造 鉄骨造3階建て
規模 2LDK×12戸＋駐車場12台
満室想定 1280万円
売価 2億円希望
利回り 6.4％
当初は鉄骨でもKフレームの鉄骨造での建築想定されていましたが、
Kフレームですと耐用年数が伸びないので、通常の重量鉄骨での建築に
変更していただく予定です。
＊Kフレームの鉄骨の場合は価格おそらく1.8億円程度まで交渉できます。
その場合は利回り7％！です。
いまならどちらか選べますので、ぜひぜひこの機会にご検討ください。
ファミリー（2LDK）の新築が7％というとこれはなかなかありません。
敷地内に全戸分の駐車場確保しておりますので、車を保有している方への
賃貸需要にもこたえられます。
3階建てになり、エレベーターありませんので、ランニンコストも抑えられます。
また受水槽もなし。（直圧）
かかるコストは共用部電気代程度ですが、大通りに面しておりますので、
その通り沿いに自販機なんか設置しておくと、共用部電気代なんかもその売上で
カバーできるかもしれません。
つまりランニングコストはあらゆる点で低く抑えられると思います。
そのうえでファミリーですので、入れ替わりも通常のワンルームより頻度は
低いためその入れ替わりコストも抑えられます。
新築物件ですが、完成したものをお引渡しいたしますので、近隣説明等新築
を建てる際に必要な煩わしい手続き等は一切不要です。
建物も長方形のボックス型になりメンテナンスしやすい建物ですので、長期に
渡り良いパフォーマンス得られると思います。
売主による2年間の瑕疵担保保証、
建築会社による雨漏りや躯体の10年保証
設備関係の5年保証
屋上防水保証
等等万全の状態でお引渡しできるよう売主と詰めていきますので、
ぜひぜひこの機会にご検討ください。