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【販売終了】東福寺M配信しました！7.13％
2020年06月13日
東福寺M
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住所 京都市東山区
交通 京阪本線 東福寺駅 徒歩約3分
土地 約74.77㎡
建物 約118.14㎡
完成 平成27年8月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １K（バストイレ洗面台別の3点セパ）×6戸
検査済み 有
現況 全部空室 （理由はゲストハウスから賃貸マンションに転用するため）
年間想定賃料 3,852,000円（賃料想定は固く見ています。）
売価 54,000,000円（税込）
利回り 7.13％
但し、売主による売却後も管理継続が条件です。（賃料の5％＋消費税）
上記年間想定賃料ですが、固く見ております。
しかしながら、売主さんのとりあえずの賃料募集での満室想定は
4,372,500円です。自信もって募集すると言われています。
上記賃料なら8.1％となります。
しかしながら、なんでもそうですが、厳しめに見ておいて損はありません。
あくまでも固めの賃料で収支組んでください。
結果8％で回ったらラッキーくらいに思って頂ければと思います。
しかし築浅で駅近。ゲストハウス仕様になっておりますので、おしゃれなん
です。内装も外装も。ワンフロア2戸の3階建てで、非常にシンプルな作り
です。階段も竹囲いされており、京都らしい雰囲気を醸し出しています。
前道が狭いですが、駅に近い物件ですので、リーシングには困りません。
お部屋の大きさは概ね洋室6帖です。別にキッチンが付いて、脱衣所が
あり、洗濯機も室内に置けるタイプです。
管理継続が条件ですので、その点くれぐれもご了承ください。