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【販売終了】亀岡ロードサイド7.42％配信しました。
2020年06月15日
亀岡ロードサイド
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住所 亀岡市 9号線沿い
交通 JR山陰線 亀岡駅徒歩約18分
土地 約1052.65㎡ 約318.42坪
現況 更地
2020年10月頃 コンビニオープンします。
上記土地をコンビニが借り受けます。
地代賃料 68万円／月額
年間地代 816万円
売価 11,000万円
利回り 7.42％
場所は京都市内から亀岡～舞鶴等へつながる国道9号線沿いです。
交通量は大変多く、この9号線沿いにはドラッグストア、スーパー、飲食、
ホームセンター、等が立ち並んでおります。
新規オープンではなく、近隣からの移転になります。
新規ですと、数年で撤退する可能性ありますが、移転の場合は新規より少ない
というのが定説です。（ある程度データーが出来上がっておりますので
まあ当然といえば当然でしょうか）
また現在の物件と今回の移転先を比べても、移転する理由が良く分かります。
まず間口が広くなる。視野性も良くなります。
又JR亀岡駅の北側にサッカースタジアムが出来ましたので、人の流れと車の
流れも増える可能性があります。
又土地のみの貸し出しになり、建物はコンビニ本体が建ててそのまま運用され
ますので、土地所有者は土地を貸すだけ。建物の維持管理はコンビニ本体が
いたします。
従って完全なる不労所得となります。
経費は固定資産税のみ。クレーム対応もありません。
それで7.4％回るので、感覚的には10％程度の収益物件と同じ感じです。
勿論リスクはあります。撤退リスクです。
一応事業用定借の30年契約ですが、半年前の予告でいつでも解約できる契約
となっております。
撤退すれば収入はゼロになりますので、ゼロか100かという世界でしょうか。
しかしながら、国道沿いで間口広い（約50M）土地ですので、他のテナント
が出店希望されると思います。
しかし何度も申しますが、新規オープンではなく、移転オープンですので、
当然ながら売上が上がらない立地でしたら、そもそも移転する必要がなく、撤退
すればよいだけです。しかしながら撤退せず移転を選ぶということは売上の
見込みは十分たっていると考えられますので、撤退リスクは新規オープン店より
少ないと考えられます。
土地の路線価は80,000円／㎡ですので路線価ベースの土地評価は8400万円
今回の売価は11,000万円ですので、路線価の1.3倍という価格になります。
それほど乖離はありませんので、銀行さんも比較的出しやすいと思います。
ご興味ある方は是非是非ご検討ください。