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【販売終了】上京区松屋町 区分マンション7%配信しました。
2020年06月09日
デトムワン千本智恵光院パートⅡ
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住所 上京区松屋町
交通 市バス 千本今出川停 徒歩約3分
専有 22.04㎡＋バルコニー2.85㎡
完成 平成2年11月
構造 RC造5階建ての2階部分
間取り 1K（バストイレセパレートタイプ、洋室7.7帖＋キッチン）
月額収入 43,000円
支出
管理費 10,300円
修繕積立金 5,640円
差引収入 27,060円
年間NET収入 324,720円
売価 460万円
NET利回り 7％
表面利回りは11％ですが、NETで換算すると7％になります。
しかしながら、セパレートタイプの1Kであること、場所が立命館や同志社
佛大等の学生さんが拾える場所であること、もちろんオートロック、エレベーター
付の分譲マンションですので、ある程度のクオリティが保たれていること、
家賃も洋室7.5帖のセパレートの相場で考えると、高くありませんので、仮に
現在の入居者が退去されても同水準の賃料で推移するか、少し家賃アップも
出来る可能性があること、あと本物件の過去の取引事例でいきますと、
概ね550～600万円ですので、100万円ほど安いということ、等勘案しますと
割とお手頃ではないか。そのように思いまして配信させていただきました。
安い理由としては2階の東向きですが、ベランダの前に建物がかぶっている
可能性があるので、日当たりが少々難ありなのかもしれません。
（詳しくは調査中）