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【販売終了】京都大学生向けM10.8％！出ました。
2020年06月08日
京都大学生向けM
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住所 左京区田中
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約8分
京大キャンパスまで徒歩8分
土地 約106.24㎡
建物 約195.24㎡
完成 昭和62年9月
構造 鉄骨造3階建
規模 1R（バストイレユニットバスタイプ）×12戸
検査済み 無
現状年収 0円（全戸空室）
満室時 約432万円
売価希望 4,000万円→交渉しました。その結果は以下参照ください。
満室想定 10.8％！です。
但し、以下の改装費用が必要です。
全戸未改装ですので、通常の室内床張り替え、クロス張替、ハウスクリーニング
等が必要です。
＊部屋によってはキッチン等も新調する必要がある場合あります。
（従いまして概ね1戸当たり10~30万円程度は費用としてみておく必要あります。）
又外観はタイル張りですし、5年前に屋上の防水もされていますので、問題
ありませんが、共用部廊下部分や手すり部分等は塗り直しされた方が良い
と思います。
そのあたりの費用も念頭においてご検討ください。
で売主さんの当初の希望売価は4,000万円です。しかしながら、上記費用等
かかるので、その金額なら当社は受けない。とお伝えしましたところ、色々
調整しなんと3,500万円で了解もらいました！
500万円ダウンです。結構大きい金額です。改装費用や初期費用含め
仕上がりで確実に10％～超える利回りの物件となります。
（京大付近でなかなかありません。）
ではなぜ、全戸空室なのか？
ハイ。今までは、全戸社員寮（警備会社の社宅として全戸貸出されてました。）
でしたが、先週の6月2日に解約され全戸退去されたところなのです。
オーナーさんとしては、改装費もかかるし、一から賃貸募集するのも割と
手間がかかるので、この際売却します。という事で相談を受けました。
手間がかかる分、利回りは良いのです。
リーシングは全く問題ありません。京大生はもとより、出町柳駅まで徒歩8分
ですので、社会人の方も拾える場所でございます。