会員様向け配信情報
【販売終了】円町徒歩6分1戸建て（ガレージ付き）利回り10％～配信しました！
2020年05月23日
円町徒歩6分1戸建て（ガレージ付き）
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住所 中京区西ノ京
交通 JR山陰線 円町駅 徒歩約6分
土地 約38.76㎡（私道9.47㎡含みます。）
建物 約73.98㎡
完成 平成1年5月
構造 木造3階建て
規模 1階 駐車場スペース、浴室、洗面室、トイレ
2階 リビング10帖
3階 和室6帖、洋室5帖
の2LDK＋ガレージ
現況年収 所有者居住中です。
売却と同時に退去されます。
想定賃料 10万円（駐車場込）＊小型車のみ
年間賃料 120万円
売価 1150万円
利回り 10.4％
戸建て賃貸ですので、経費は固都税程度です。電気代や水道代、ネット費用、
清掃等は入居者負担です。
従いまして利回り＝ほぼNET利回りです。
戸建て賃貸で10％越えはなかなかお目にかかれません。
但し
１、退去されたあと、改装費用が必要です。水回り（浴室、トイレ、キッチン
洗面）を新調する場合は費用が結構かかります。新調されず、通常の改装
（クロス張替や畳表替え等）の場合はそれほど費用かかりません。
２、建ぺい、容積オーバーです。融資不可です。
室内の写真見る限りでは、割と丁寧にお使いされているようです。
お風呂はステンレス製の浴室ですので、交換必要なし。
キッチンも割と立派なものですので、ダイノックシートを張替すれば
交換必要なし。トイレと洗面は交換した方が良いかもしれませんね。
あとはクロス張替と一部床張り替えくらいは必要でしょうか。