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【販売終了】寝屋川市駅レジンデンス配信しました11.3％～
2020年05月22日
寝屋川市駅レジンデンス
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住所 寝屋川市初町
交通 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩約10分
土地 約78.67㎡ （私道部分14.26㎡含みます。）
建物 約122.43㎡
完成 昭和63年12月
構造 鉄骨造3階建
規模 1R×9戸（ワンフロア3戸の3階建て）
全戸洋室6帖タイプです。ユニットバス。
現況年収 3,584,000円（満室です。）
満室年収 3,584,000円
売価希望 31,500,000円
利回り 11.3％
年間支出
共用部電気代 約6,600円（月額500～600円）
棟全体の水道代 約150,000円（2ヶ月に1回請求が24,000～27,000円）
町内会費 25,200円
固都税 101,041円
合計 282,841円
清掃や管理費は別になります。ご自身でされる場合は必要ありません。
家賃収入から支出差し引くと約330万円になります。
なんとNETで10.4％！です。
平成16年に屋根と外壁塗装されており、平成28年に扉とベランダ手摺部分
塗装されてます。
あとお部屋については9戸中5戸はフル改装（デザインクロス等）して
おります。
家賃も概ね3万円～4万円前後（水道代込）という家賃帯に設定されておられ
ますので、長期入居者が多く、入退去が少なく、その入れ替わりの際のコスト
も少ないとの事です。
家賃滞納なし、トラブルなし。保有していてもほとんど通帳記帳するだけ
という手間がかからない物件です。
前面道路は私道となっておりますが、ちゃんと私道の所有者との間に
掘削の承諾書も取得しており、また隣地との境界の書類もすべて揃っており
ます。
従いまして初めて購入される方でも安心して購入できます。
寝屋川市の中心部である寝屋川市駅から歩いて10分という立地もプラスです。
又そのような立地で利回り11％～。NETで10％回る物件はそうそう出ません。
是非この機会にご検討ください。
売主さんは個人の方です。
売却理由は資産整理の一環です。価格交渉はタイトですが、もし気に入って
頂けたら、あと少し頑張って交渉してみます。
大事に可愛がってくれる良い方に購入頂ければという売主さんからの
希望です。