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【販売終了】最上階オーナールーム（4LDK付）1棟マンション配信しました！
2020年05月29日
最上階オーナールーム（4LDK付）1棟マンション
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住所 東山区清水5丁目
交通 京阪本線 清水五条駅 徒歩約12分
土地 約96.96㎡
建物 約389.7㎡
完成 平成3年5月
構造 鉄骨造6階建
規模 地下1階 倉庫
1階 店舗
2階～4階 1K（洋室8帖バストイレセパレートタイプ）×6戸
5階～6階 約120㎡の4LDKメゾネットタイプ
現況年収 約1200万円（最上階オーナールームは現在売主さんの会社の役員
住居として貸出中です。15万円／月額 そちら含んでます。）
＊現在倉庫と１K部分1戸の2戸が空
満室年収 約1,450万円
売価希望 30,400万円
利回り 4.7％
おっと、利回りを見て決してここで読み終えないでください。まだ価格の件で
色々売主さんとお話しをしました。
まず場所は一等地に近いです。東大路通に面した角地に建っております。
東山区役所のすぐ近く。清水道を清水寺からおりてきたところにあります。
コロナ前なら、この場所は観光客でごった返す京都で一番人口過密な場所
として知られています。
＊京都駅行きのバス待ち観光客と、逆に清水寺に向かう観光客が雪崩のように
重なるエリアです。
今はすっかり静まり返っていますが、いずれ又活気あふれるようになると
思います。
又屋上からの眺望は素晴らしく、清水寺の境内や、八坂の塔が東山の山々との
背景と重なり古都の風情を感じます。
また五山の送り火は全部見える（さえぎるものがないのです。）場所です。
京都市内を一望できる大パノラマです。
5階6階のオーナールームは3年前に2500万円かけてフルリノベーションを
行っており、見させて頂きましが、センスの良いおしゃれなヴィンテージの
カフェと間違うくらい、なかなか良かったです。
さてその価格ですが、気に入って頂ける方がおられれば、一度提示いただければ
と思います。それが2.7億円なのかあるいは2.5億円なのか。あるいはもっと
下の値段なのか。
そしてそれを売主さんが承諾されるのかどうなのかは、今一把握しきれません
でしたが、いずれにしてもこのタイミングで売却したいとの意向ははっきり
しています。
売主さんは元々何代も続くこの場所で生まれ育っておられます。おじい様の
代からこの場所で八百屋をされておられたそうです。
そしてお父様が平成３年にこの建物をお建てになられ、売主様ご本人もこの
物件の最上階で高校時代を過ごされました。
従って、この清水で生まれ育った生粋の清水っ子なのです。
同級生には清水寺の館主の息子さんや有名料理店の息子さんなどがおられます。
とにかく知り合いが多いので、あまり素性のはっきりしない方には売りたくない
という雰囲気もありました。（買い手様の属性を選ばれます。）
しかし、このコロナの影響で、売主さんご自身が経営している会社も結構
大変な状況（影響をもろに受けています。）になり、そうも言っていられない
ような感じでした。（その会社の所有物件となっています。）
従って固定資産の売却を行い、ある程度キャッシュを準備しておく必要が
あるようです。借り入れはありませんので、売却すればそのままそのお金が
キャッシュで残りますので、大変助かるでしょうね。
最上階の５階、６階部分のオーナールームは、基本どちらでも対応します。
１５万円でそのまま売主法人の社宅として借り続けても良いですし、売却と
同時に退去しても良いとの事です。
ちなみに、普通に賃貸に出すと25万円程度は取れる（眺望、内装、広さ含め）
間取りです。
仮にこのような眺望の良いメゾネット4LDK（120㎡）を分譲マンションで
この東山清水で売りに出たとすれば、1億円台でも手に入れるのは難しいと
思います。
そんな風に考えて頂ければ、グッとお安く感じていただけるのではないか。
そのように思います。
屋上防水は約10年前にされていますが、そろそろされても良い時期に
きています。
又2階、3階、4階等の共用部廊下回り等は、新築時からほぼなにもされていない
ような状況ですので、購入していただく方には、このあたりのリフレッシュ工事
もしていただくとよいかもしれません。それらの修繕費用も考慮して金額提示
頂ければと思います。
１Kの方は家賃と共益費入れて5万円以下で入居中です。場所考えるととっても
勿体なく、安すぎる賃料です。
内覧等は可能ですので、調整のうえさせていただきます。
ご興味おありの方は是非お気軽にお問い合わせください。
価格もこれはご縁のものですので、ぶつけて頂ければと思います。