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【販売終了】丹波口SRC造6％～収益物件出ました。
2020年04月03日
丹波口SRC
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住所 下京区
交通 JR山陰線 丹波口駅 徒歩約3分
土地 約270㎡
建物 約1250㎡
完成 平成15年
構造 SRC造11階建
規模 1K×34戸＋1LDK×1戸＋事務所×1戸
年収 2550万円
売価希望 4億円（税別）
利回り 6.37％
現況 満室です。
まだ正式な売り物ではありませんが、この金額なら売って頂けそうな雰囲気
があるという物件です。
（従いまして、売却中止あるいは売価変更等の可能性があります。）
それらご承知おきください。
１Kの34戸は約25㎡のバストイレ別のセパレートタイプです。
全戸、病院の寮として一括借上げされています。（病院が借主です。）
一戸当たりの借上げ単価は52,000円です。
近隣相場からすると当然ながら安いです。通常は65,000円程度でしょうか。
しかし借上げされてますので、収入は安定しているのでメリットといえば
そうなります。
勿論大病院さんですので、滞納等の心配はありません。
立地はとても良いです。
丹波口は、再開発エリアに指定されており、容積緩和や高さ規制が緩和
されます。
狙いはオフィスビルの誘致です。
オフィスの需要が足りないため、この丹波口周辺をそのターゲットとして
おります。
そのような中の立地にある物件ですので、更に資産価値が上がり賃貸需要は
旺盛になるはずです。
病院さんの借上げで賃料で安定した収入があるという利点と、万が一その
病院さんが解約されても、賃料は当然ながら上り、尚且つ需要が旺盛なエリアに
変貌していきますので、将来にわたり安定した物件になります。
建物はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）ですので、最上級の構造となっており
評価も出やすくなってます。
なかなか良い物件ですが、冒頭ご説明した通り、正式な売り物件ではありません。
その割には賃料等詳細資料頂いてますが、しかしながらご検討頂き結果
売却中止等も考えられるため、その点ご了解いただける方でお願いします。
ご興味ある方は是非お問い合わせください。