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【販売終了】積算＝売価ファミリー物件出ました！
2020年04月18日
本日は、伏見区ファミリー物件（積算評価＞売価）のご案内です。
昨日売主さんとお会いし、希望金額確定致しました。（ホットな情報）
伏見区ファミリーAP
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住所 伏見区淀
交通 市バス 上樋爪停 徒歩約3分
土地 約1000㎡
建物 約700㎡
完成 平成17年1月
構造 木造2階建て
規模 2K（全戸バストイレ洗面台別）×12戸＋駐車場×14台
家賃（月額） 家賃 660,000円（満室）
共益費 60,000円
駐車場 42,000円（6台／14台空）
合計 762,000円
満室想定 954万円
売価希望 12,000万円
利回り 約8％
積算評価 12,100万円
本物件の特徴は木造ですが、普通の木造アパートとは違い、洗練された外観
になっています。重厚な扉を開けると、吹き抜けのロビーがあり、オートロック
の扉はその奥にあります。
なんというか少し宮殿チックな建物なのです。各戸玄関扉なんかも重厚感
あり、廊下もなんとなく宮殿のような雰囲気です。
2年前に外壁塗装（南面と西面）し、去年共用部廊下の壁紙も張替されています。
駐車場は戸数12戸に対し14台分確保しております。
駐車場含む6.5万円というリーズナブルな家賃帯ですので、空いてもすぐ決まる
そうです。
売主さんは一般法人です。3代続くお花屋さんされておられるご主人さんです。
とても穏やかな良い方でした。
娘さんと切り盛りしておられます。
私どもでオファーした1億円は一蹴されましたが、1.2億円が希望ですが、そこに
絶対のこだわりはないような雰囲気でした。
もし気に入って頂ける会員様おられれば、金額については交渉してまいります。
時間かかるかもしれませんが、いずれにしても売却される方向で動いておられ
ます。
建物は冒頭お話したように結構立派な建物で、新築時も相当建築費高かった
と思います。（元々は田んぼだったところに相続対策で建てられました。）
当時は建築会社の言いなりで建てたんだと思います。
積算評価も売価と同じくらい出る比較的築浅のファミリータイプAP
です。価格も1億円前後となかなか手頃な価格です。是非是非チャレンジして
みてください。