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学生向けAP(ミサワホーム)13%~出ました!

2020年04月15日

現金で購入できる1,050万円のアパートです。


ミサワホームAP
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住所  南丹市日吉町東雲
交通  JR山陰本線 日吉駅 徒歩約4分
土地  約40.16㎡
建物  約96.05㎡ 
完成  平成18年1月
構造  木造2階建て
規模  1K(全戸バストイレ洗面台別の3点セパ)×4戸
家賃(月額) 120,000円(満室です。)
家賃(年間) 1,440,000円
売価     10,500,000円
利回り    13.7%

年間支出 
固都税 42,000円
水道光熱費 96,000円
ケーブルTV 76,800円
駐車場代 60,000円(物件隣の駐車場1台分を、入居者駐輪場として借りてます。)
合計 274,800円

年間家賃 1,440,000-274,800円=1,165,200円
NET利回り 11%です!!

本物件は南丹市というローカルな街ですが、なかなかどうして、本物件は
駅近(日吉駅は乗降者数が1日約400人程度)物件です。
JR山陰本線は京都駅から山陰地方をつなぐ路線です。京都駅から1時間で
到着する駅の徒歩4分の場所に建っております。

入居者が学生さんが3人、その大学の職員さんが1人。
一駅先の鍼灸大学前駅には明治国際医療大学、
一駅前の園部駅には京都医療科学大学、京都美術工芸大学、京都建築大学
等のキャンパス(本校)があり、学生さんが多い場所です。
その鍼灸大学前駅と園部駅の間の駅(日吉駅)の徒歩4分という立地ですので、
当然ながら学生さんにもニーズがある場所という事になります。
*ちなみに今年の3月(入替シーズン)には、入居者の入れ替えはありません
でした。(退去なし)

NETで10%以上回る学生マンションってそんなにありません。
1000万円銀行に寝かせておいても、金利は精々1万円。
でもこの物件に投資したら年間100万円程度のキャッシュフローあります。
その差は100倍。
当然滞納なし。管理は現在売主様ご自身でされてます。と言いましても
ほとんど何もしておられません。
清掃も共用部少ないので、していませんし(本当はするほうが良いでしょうね。)
家賃集金も振込通帳確認するだけです。
当然ながら滞納なしです。

という事で購入後もスムーズに運営できると思います。
外観はとてもキレイです。建てたゼネコンが大手のミサワホームというのも
安心材料の一つです。