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共同住宅＋自宅付（最上階）眺望京都市一望物件出ました！
2020年04月10日
本日は1件です。
最上階はオーナールーム（約170㎡の2階建て）（6階建ての5階と6階部分）
1階～4階は1LDK（約70㎡）が4戸。（ワンフロア1戸）
です。
1階～4階は現在賃貸中で、5階6階部分の自宅部分は空きとなってます。
少し特殊な物件ですが、価格交渉応じてもらえましたので、改めてご案内
させていただきます。
北区西賀茂RC（積算＞売価物件です！）（眺望は京都市内一望できる大パノラマです。）
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住所 北区西賀茂
交通 市バス 西賀茂車庫前停 徒歩約10分
土地 約560㎡
建物 約450㎡
完成 平成3年
構造 RC造6階建て
規模 １LDK×４戸＋オーナールーム×１戸
合計５戸
駐車場６台（内２台はオーナールーム用）
収入 約452万円（オーナールーム除く）
満室 約720万円（オーナールームを賃貸出した場合）
売価 14,000万円→10,300万円
利回り 5.1％→7％
積算評価 10,700万円
売価14,000万円でしたが、10,300万円でご了解いただけましたので、
ご案内させていただきます。（7％）
積算評価＞売価物件となります。
売主さんの14,000万円に固執されていた理由は、5階6階部分の自宅部分は
別で登記されており、1階～4階の共同住宅とは別扱いとなっております。
本物件の並びに建っている住宅のほとんどは、ある程度の高級住宅地であり
概ね6,000～7,000万円程度する場所です。
自宅部分の金額が7,000万円
1階～4階の共同住宅部分が7％目線で割り戻せば6400万円
自宅部分と共同住宅部分を足すと13,400万円。
バラバラで売ったらそれくらいするのだから、14000万円は妥当でしょ？
というのが売主さんの14,000万円の金額の根拠だったのです。
それに、5階6階部分の自宅のテラスやリビングからの眺望は圧巻で、それだけ
に本物件の並びの住宅は価値があり高いのです。
しかしながら、売主さん（個人です。歯医者の先生です。）は、1年程度
かかりましたが、歳も歳なので、自宅部分に戻ることもない（3年前まで
住んでおられました。）、息子も戻らない、マンション業引き継がないと
言ってますので、手残り1億円だったら売却します。とようやくご決断されました。
＊手取り1億円というのは、全くその通りで10,300万円というのは、言いづらいの
ですが、300万円多いのは当社の手数料分です。（すみません。）
賃貸部分の１LDKですが、約70㎡（洋室8帖とリビングダイニングが約19
帖あります。）でテラス部分も広くとってあり、もちろんバストイレ洗面別の
物件です。
本物件の特徴は各お部屋のテラスからの眺望は京都市内一望できる立地です。
建物も平成3年と築は経ちますが、外観は焼きレンガのタイル張りとなってお
り、高級感があふれています。
なかなかレアな物件で、他にはない特徴を有した物件です。
一般的な賃貸マンションとは少しおもむきが違うので、そういう意味では
とんがった物件です。従って他に埋もれることなく、賃貸業者さんに認知
されている物件です。ご興味ある方は是非ご覧ください。
自宅部分は凝った造りとなっており、1階のリビングダイニングには暖炉も
あり、キッチンも2ヶ所、トイレも2ヶ所ついてます。
セカンドルームとして、ご自宅として、又あくまで賃貸としても利用可能
です。（内覧可能です。写真あり）
賃貸の場合は223,000円（共益費込、駐車場2台込み）
で設定できると思います。
この自宅部分を賃貸に回せば7％回るのと、積算評価＞売価の物件ですので
銀行評価もある程度出そうです。
是非ご興味ある方はお問い合わせください。