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新築倉庫兼事務所物件10%~出ました!

2020年04月10日

伏見区醍醐倉庫兼事務所オーナーチェンジ物件
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住所  伏見区小栗栖
交通  地下鉄東西線 醍醐駅 徒歩約7分
土地  約61.93㎡
用途  第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  200%
完成  令和1年12月完成
構造  木造2階建て
延床  約56.16㎡
規模  倉庫兼事務所×1戸+駐車場スペース2台

現況  13万円/月額で賃貸中です・
年間収入 約156万円
売価   1,480万円
利回り  10.54%

1階は駐車場及び倉庫、簡易キッチンとトイレがついています。
2階は事務所です。
現在1棟をそのまま13万円で借りて頂いております。

積算評価1400万円程度ありますので、ほぼ売価と同じだけの評価出ます。
築も1年経過しておりませんので、新築とほぼ同じです。
場所は割と交通量の多い2車線の道路沿いです。(小栗栖街道沿いです。)

駐車場付いて、倉庫と事務所が使える物件となると、選択肢は非常に少ない
ため、特殊物件ではありますが、その分探している方からすると目立ちます。
延床は約17坪です。(1階2階合わせて)
賃料が13万円ですので坪7,600円程度です。従いまして、万が一退去されても
次のテナントさん見つけやすいです。駐車場も付いてますので。

ランニングコストは固都税程度です。(電気代や水道代、あるいは清掃費
等の通常かかるランニングは必要ありません。すべてテナント負担です。)
毎月通帳記帳されるだけです。(手間としては)
それに新築同然ですので、建物修繕も当面は必要ありません。