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積算＞売価物件出ました！（融資受けやすい）
2020年04月05日
本日は2件です。
枚方と寝屋川からです。（同じ売主さんです。）
マンション＋月極駐車場付き物件（積算評価＞売価 検査済み有）
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住所 枚方市長尾台1丁目
交通 JR学研都市線 長尾駅 徒歩約11分
土地 約718㎡（マンション部分と月極駐車場部分）
建物 約378.62㎡
完成 平成15年3月
構造 鉄骨造2階建
規模
マンション部分 2LDK×6戸＋駐車場6台
月ぎめ駐車場部分 10台
マンション部分月額賃料 339,000円（現在1室空き）
月ぎめ駐車場月額賃料 66,246円（4台空）
マンション部分満室時年間賃料 4,908,000円
月ぎめ駐車場満車時年間賃料 1,296,552円
合計 6,204,552円
売価 7,700万円
利回り 8.06％
積算評価約8,200万円＞売価7,700万円
です。
築も比較的新しいので、銀行評価はまずまず出ると思います！
検査済み有
周辺は閑静な住宅街です。見た目はとってもキレイです。購入後なにか
手入れする必要はほとんどありません。
居室も1室空いておりましたが、入居が決まったようです。
（今なら内覧可能です。）
2LDKのファミリータイプですので、入居されれば長期入居が多いため
入れ替わりに伴うコストも少なくすみます。
寝屋川（貸倉庫＋店舗）オーナーチェンジ
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住所 寝屋川市黒原
交通 バス停 徒歩4分
土地 約1680㎡
建物 約960.3㎡
完成 昭和59年～昭和62年
構造 鉄骨造2階建て×1戸＋鉄骨造平屋建て×3戸
規模 倉庫×6＋店舗×1戸
店舗はお茶屋さん（カフェではなく、お茶っぱを販売しているお店）が通りに
面したところに入居されており、奥に中古の車屋さん等が入る倉庫兼
事務所兼店舗のような区画が6区画ございます。
倉庫部分なんかもとにかく大きな建物です。
現在満室です。トラック等も乗り入れ可能な倉庫です。（土地が広いので）
月額賃料 969,043円（満室です。）
年間賃料 11,628,516円
売価 16,500万円
利回り 7％
積算評価は土地だけで16,600万円＞売価16,500万円です。
用途地域は第2種中高層住居専用地域です。（工業地域とかではありません。）
従って周辺には大規模マンションや戸建てが立ち並ぶ住宅街です。
前面道路は2車線の道路で、そこそこ車の往来があるところです。
賃料は安い区画で6万円台、中間の広さの区画で12万円前後 大きい区画で
22万円程度です。
従って大規模な倉庫のように月額200万円等ではありませんので、仮に区画が
空いても、個人事業主さんの手の届く賃料帯ですので、埋まりやすいと思います。
こういった倉庫物件の特徴としては、ランニングコストがあまりかからない
点です。
清掃も必要なし、電気水道もテナント負担。もちろんネット費用もテナント負担。
かかる費用は敷地内の街灯の電気代、あと下水が浄化槽ですので、その維持費用
（年間10万円程度）と固都税程度です。
ご興味ある方はぜひお問い合わせください。
売主さん2物件とも同じです。
売却理由は資産整理の一環です。