会員様向け配信情報
【販売終了】京都駅戸建て賃貸用物件出ました！
2020年03月13日
京都駅徒歩10分戸建て賃貸向け
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市下京区西洞院町
交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩約10分
地下鉄烏丸線 京都駅 徒歩約10分
建物 鉄骨造陸屋根3階建
完成 昭和51年
土地 約65㎡
延床 約100㎡
規模 1階 リビング15帖、和室6帖 駐車場（屋根付き）
2階 洋室12帖、洋室6帖
3階 洋室5帖
4LDK＋駐車場付き
＊トイレは1階と2階の計2ヶ所あります。
改装状況
平成15年に キッチン、トイレ、浴室はすべて新調されています。
その他、床はフローリングに張替、屋上防水工事、外壁サイディング張替
カーポート設置、畳表替え
平成20年 1階リビング部分に床暖房設置
平成29年 給湯器交換
等されてますので、築は昭和51年ですが、全然問題ありません。
現況 空き家
賃料想定 22万円
年間 264万円
売価希望 4180万円
利回り予想 6.3％
西洞院通に面したロケーションです。（分かりやすい）
当然ゲストハウスにも転用可能です。トイレ2ヶ所ありますので、最大収容人数も
10人まで可能です。
また鉄骨造（耐熱構造）ですので、3階部分も許可おります。
とはいえ駆けつけ要件等がございますので、とりあえず賃貸で回しながら
時期と状況を見て転用する方法が一番かもしれませんね。
駐車場付き1戸建てで京都駅徒歩圏内（しかも京都駅より北側）
の貸家物件となると、競合相手いませんので、賃料は強気で構えて頂いても
問題なく決まると思います。
（at－home等で検索しても検索結果はゼロです。）
去年までなら本物件は確実にゲストハウス向けの一戸建て売り物件として
6000万円程度の価格がついていたはずです。賃貸で回しても4％程度の価格
でした。
しかし、このご時世ですので、通常の価格に戻ったイメージです。
このチャンスお見逃しなく。