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【販売終了】蹴上駅徒歩2分戸建て賃貸用物件出ました！
2020年03月15日
再建築不可の物件ですので、ご興味ない方はスルーしてください。
地下鉄東西線蹴上駅徒歩2分戸建て賃貸用物件
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住所 東山区東小物座町付属
交通 地下鉄東西線 蹴上駅 徒歩2分
建物 木造2階建
完成 築不詳
土地 約82.81㎡
延床 約52.45㎡→登記上は52.45㎡ですが実際はもっと広いです。
（未登記部分ありそうです。）
規模 1階リビング10帖、和室6帖、浴室、トイレ、洗面所
2階和室6帖、洋室9帖
3LDKです。
現況 空室（室内はとてもキレイですので、ほぼほぼ即入居可能）
賃料想定 10万円
年間 120万円
売価 1,300万円
利回り 9.23％
場所は割に良いところです。琵琶湖疎水から南禅寺に向かう蹴上インクライン
の近くで、春には桜の名所（もうすぐですね。）です。
駅に近い（地下鉄）戸建ての3LDKは、もちろん需要たっぷり、供給少な目
な物件です。
リーシングには困りません。
水回り（キッチン、浴室、トイレ）が一番改装費用かかるところですが、
本物件はどれも問題ありません。
そのまま流用できます。改修履歴はないのですが、おそらく10年～15年前に
新調されているはずです。（写真ありますので、ご確認ください。）
内覧可能です。
再建築は不可となりますので、その点ご注意ください。
もっとも賃貸付けの場合は、再建築不可というのは全然関係ありませんので、
賃料に影響はないです。