会員様向け配信情報
【販売終了】RCセパレート物件利回り9％～出ました。
2020年02月15日
大阪の某信用金庫で3億200万円の評価出ておりますので、3億円で交渉できれば
フルローン可能です。
但し以下要件ございます。
１、大阪府に法人登記又はお住まいされている方
２、金利は3％～
３、返済期間22年～25年
となっております。
京都の物件ですが大阪の信金さんが融資したいとの事です。
山科区RCセパレート物件
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市山科区小山
交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩約15分
土地 834㎡
構造 RC造4階建
規模 1Kバストイレセパレート×52戸＋3LDK×1戸
駐車場×15台
延床 1483.52㎡
完成 平成6年3月
家賃収入 約2840万円
売価 34,000万円
利回り 8.35％
ですが、34,000万円→30,000万円に交渉してもらいます！
＊但し交渉不成立の場合も当然ながらありますので、その点ご了承ください。
その場合は
利回り 9.46％になります。
検査済み有
外観は白っぽいタイル張りで清潔感ある感じです。
1階は手前が駐車場と管理人室で奥は屋内駐車場が8台と１Kが3室。
一番奥に3LDKのお部屋があります。
2階～4階は１Kそれぞれ16戸ずつ。
エリアは駅から遠いためリーシング弱いかと言いますと、どっこい
物件の目の前が洛和会（音羽病院）の看護学校や病院があり、その学生さんの
入居が割と多く、不動産業者さんいわくは、山科小山では人気の物件だそうです。
（入居者男女比率は概ね半々です。）
間取りは10帖の広いお部屋でバストイレセパレート。しかし家賃が概ね共益費込で
4万円と安い設定のためです。
戸数が多いので、多少の空室はなんとなく吸収できるのが特徴です。
現在は満室ですが春の入れ替えシーズンで2部屋退去予定ございます。
3億円での交渉は簡単ではありませんが、なんとか売主さん承諾もらえる
よう頑張ってみます。
売主さんは一般法人です。
ご興味おありの方は是非是非ご連絡ください。