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【販売終了】戸建て賃貸利回り13％～出ました。
2020年02月04日
守口市戸建賃貸
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住所 守口市大久保町5丁目
交通 京阪本線 大和田駅 徒歩約15分
完成 昭和41年（2019年10月改装済み）
構造 木造2階建て
土地 約26.42㎡
床面積 約42.74㎡
間取り 1LDK（1階がリビングダイニング約10帖 2階が約10帖の洋室と
ウォークインクローゼット）
バス・トイレ・洗面台別です。
家賃 65,000円
年間 780,000円
売価 5,800,000円
利回り 13.4％です！
3連棟の真ん中の戸建てです。
本物件配信した理由はひとつ。
普通の借家でしたら、この利回りって割と普通ですので、（でも価格帯が安い
ので、すぐ決まるとは思いますが）そんなに珍しいこともなかったのですが、
この物件はよくよく聞くと、ほとんどフルリノベーションに近い改装を
行っていることが判明しました。
室内の写真を見させていただきましたが、ビンテージっぽいシュールな内装
で、キッチン、トイレ、洗面台は新調されており浴室はそのままですが、ステンレス製の
浴室でまだまだ十分使える浴室です。
こういった理由から、購入後今の入居者が退去されても、改装費用はそれほど
かからないです。
それから外壁と屋根も塗り直しされてます。
結構お金かけられたようです。費用380万円かかっております。
そういうことで、戸建賃貸ですので、入居者がいる間は、ほぼノータッチ。
なにもすることはありません。
1年に1回固定資産税支払うだけです。それ以外の費用は一切かかりません。
その固定資産税もなんとなんと約12,000円（年間）です。
安いですね。従いまして、利回り13.4％ですがほぼNET利回りと思って
いただき間違いありません。
で、フル改装（と言っても差し支えありません）してますので、万が一今の
入居者退去されてもあまり費用はかからない。
というなかなかな物件です。
再建築も可能です。前道狭いですが、再建築不可の物件ではありません。
（ただし連棟の真ん中ですので、建て替えとなるとあまり現実的では
ありませんが）
入居者は30代のご夫婦が入居開始されました。末永く住んでいただければ
いいですね。（もちろん保証会社加入頂いておりますので滞納リスクもなし。）
周辺は閑静な住宅街ですが、近くに大阪国際大学の守口キャンパスがあるため
割と学生向けのマンションが多い地域です。
ご興味ある方はお問いあわせください。