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戸建て賃貸用物件10％～出ました。
2020年02月23日
お稲荷さん南戸建て賃貸（賃貸向け）
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住所 京都市伏見区深草大門町
交通 JR奈良線 稲荷駅 徒歩約5分
京阪本線 伏見稲荷駅 徒歩約9分
土地 87.01㎡
建物 74.52㎡
完成 平成9年8月
構造 木造2階建
規模 3LDK（1階 リビング10.5帖、和室6帖 2階洋室6帖、洋室7帖）
駐車場1台（普通車）
現在 空
想定賃料 13万円
年間 156万円
売価 1560万円
想定利回り 10％
はっきり言いまして、場所等考えても「安い」のです。
「安い」のですが、それには理由が２つございます。
1つ目
基本は再建築不可です。ただし前面道路は幅員3.5Mもあるので、普通に車も通れま
す。43条ただし書きの申請をすれば建築可能の可能性もあります。
平成9年の新築の際も勿論「建築確認」を取得されています。（43条ただし書き
の申請をされています。）
従いまして、非道路ですが、再建築可の可能性を含んだ物件です。
2つ目
物件の裏がお墓。です。
稲荷神社（お稲荷さん）の南側麓に位置しておりますので、まあ当然と
いえば当然ですが、お墓がそこらじゅうにございます。
この2点。安い理由でございます。
通常は3000万円以上するエリアの戸建てとなります。
ゲストハウスは不可の地域（第1種低層住居専用地域の為です。）
です。
室内はほとんど改装必要ありません。（キレイ）
即入居可。
キッチンもシステムキッチン、浴室も広めのシステムバスです。
内覧可能です。
ランニングコストは固定資産税の48,400円／年間のみ。
戸建て賃貸の良いところは清掃、電気、水道代、ネット費用、その他の
費用は全く掛からないところです。（すべて入居者が支払われます。）
お稲荷さんは不思議な神社で、以前当社のお客様が不思議な体験を
された話を少しさせて頂いたことありますが、ご利益のあるお稲荷さんの
麓物件という事で、是非ご検討ください。