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枚方市関西外大レディースマン学生マンション配信しました。

2020年01月25日

本日は枚方市関西外大の女子学生専用マンション(レディースマンション)
築浅のご紹介です。

関西外大レディースマンション
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住所  枚方市中宮
交通  関西外大まで徒歩7分
土地  約327.86㎡ (300㎡以上ですので買い替え特例ききます。)
建物  約500㎡
完成  平成28年3月
構造  鉄骨造3階建て
規模  1K×20戸(全戸バストイレ洗面台別の3点セパ) 
オートロック、駐輪場20台、管理人室、ございます。
敷地はほぼ整形地(正方形)です!字型良し。

すべて関西外大から指定を受けている管理会社さんに募集も家賃集金もすべて
任せておられます。

賃料  100万円(管理費や清掃費等もすべて差し引いかれた後の家賃)
    (売主さんの通帳に毎月入ってくる金額です。)
年間  1200万円
売価  2億円
利回り 6%

本物件は一般の賃貸マンションのように。インターネット等には一切
掲載されていません。関西外大指定の女子学生専用マンションですので、
一般で募集する必要がないためです。

売主さんもすべて管理会社に任せてありますので(ほぼ丸投げ)、詳しい事は
把握されてません。
いずれにしても毎月100万円程度が入ってくるだけです。との事です。

関西外大は元々キャンパスが学研都市と本物件の近くに分かれていましたが、
2年前ほどに本物件の近くに学研都市キャンパスが移転してきましたので、
学生数が格段に増えました。
関西外大の学生数は約13000人規模。日本の大学の上位50以内に入るマンモス
大学の部類に入るでしょう。

中宮キャンパス(本校)と御殿山キャンパスの2キャンパスまで両方に徒歩7分
程度の距離にあり立地は問題ありません。
又前面道路もすっきりとした道路(幅員約8M)で、正方形の土地(間口約18M)
です。建物もボックスタイプですっきりとしており、見た目もなかなか良い
感じです。

そして本物件の隣地(南側)は本物件の横の通路を通って奥に入る形の隣地
です。売主さんいわく、その土地を買えるのは本物件の所有者(つまりは
今の売主さんもしくは新たに買われる買主さん)しかいない。
文章で説明するのは難しいのですが、いずれにしても南側隣地所有者は相続
等で売却する場合は、必ず声がかかるはずです。との事です。
約70坪ほど広さがあり、買えれば、宅地、駐車場、アパート等建てれる土地
になります。
南側隣地単体では再建築等出来ないので、いずれにしても高くでは売れない
土地なのです。

本物件売主さんは、ゆくゆくそこの土地が買える事を楽しみに保有しておられた
ようですが、別の事業に投資する事になったため、売却を検討されています。

価格の交渉はタイトですが、学生マンション(レディース)で手間のかからない