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城陽市駅前ファミリー物件配信しました。

2020年01月22日

城陽駅徒歩2分大型ファミリー物件
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住所  城陽市寺田
交通  JR奈良線 城陽駅 徒歩2分
    近鉄京都線 寺田駅 徒歩約10分
土地  約1000㎡
建物  約1800㎡
構造  RC造6階建て
完成  平成8年10月
規模  3LDK×25戸+駐車場18台
賃料
月額   222万円 (現在満室です。)
年間家賃 約2,665万円
検査済み  有

売価   38,500万円
利回り  6.9%
ですが、今回色々売主さんとお話させていただき、35,500万円でなんとか
了解取り付けました!
その場合の
利回り  7.5%です!

耐用年数24年残っており、又下記のように大規模修繕工事完了しておりますの
で、融資期間長く取れます。(25年は問題ありません。)

平成25年7月に本物件大規模修繕工事完了しております。
足場組んでの大規模修繕です。
全体的なタイル洗浄、コーキング打ち直し、塗装工事、1階エントランス部分
リニューアル、屋上屋根塗装、
その中で大きいのは当時2段式の駐車場だったものを撤去し平面駐車場に
戻しています。これによりその機械式のメンテナンス費用も不要になりました
ので、結構大きいです。2段式の駐車場って結構不評なんです。

総額約2,000万円程度かけておられます。
購入後は当面そういった資本的支出は必要ありません。

又本物件は新築当時京都府が指定する優良賃貸住宅として住宅金融公庫の
融資を受けて建てた物件です。建物の基準が一般より厳しいため、頑強に
作られています。当然ながら検査済みも取得しておりますので、長きにわたり
活躍していただけると思います。

場所は問題ありません。城陽市という京都と大阪、奈良のちょうど中間地点
のローカルな市ですが、駅徒歩2分で3LDKのファミリータイプ物件というのは
需要は旺盛でございます。

城陽市の中心部城陽市役所まで徒歩5分の立地。
城陽駅と寺田駅との間に立地しておりますので、両方の路線使えます。

又新名神高速道路が現在着々と工事進んでおり、開通したら、城陽ICの他
城陽スマートICというのも出来ます。関西と中京、関東を今までは東名、名神
が担ってきましたが、今後は新名神がそれに代わり城陽市が交通のハブを担う
形になります。そして城陽スマートICおりたすぐに京都府では初となる
アウトレットモール(三菱系のアウトレット)が出来ます。

これにより新たな人、物の交流が増えると思います。そういう可能性を秘めた
立地です。(将来の予測は難しいですが、それでも他都市にくらべ見通しは
良いと思います。)

オートロック、エレベーター付き。
道路も3方向に囲まれており、間口も広く土地の形状としては文句なしです。
駅前の見栄えの良い大型ファミリー物件です。

値下げ断行されました。売り切りです。これ以上の値下げは難しいですが、
とりあえず売主さん本物件売却して、次の事業に移られるのでなんとしても
売却する必要があります