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枚方市駅徒歩8分8％配信しました。
2020年01月21日
枚方市駅アパートメント
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住所 枚方市
交通 京阪本線 枚方市駅 徒歩約8分
土地 578.01㎡
建物 514.62㎡
構造 木造2階建て
完成 平成18年1月
規模 1K×18戸（全戸横にワイドな洋室8帖）
（全戸バストイレ洗面台別）
駐車場2台
現在仲介会社大手（エイブル）が一括サブリース中です。
月額家賃 831,600円
年間家賃 9,979,200円
実質賃料（入居者がエイブルに支払っている賃料）
月額 999,700円
年間家賃 約1,200万円
売価 15,000万円
利回り
サブリース継続の場合 6.65％
サブリース解約の場合 8％
基本どちらに転んでも良いお客様で検討頂ければと思います。
（エイブルは所有者変更した場合サブリース契約を解除するかも
しれませんし、場所が良いので、そのまま解約せずサブリース維持
されるかもしれません。現時点でどちらの態度になるのか不明）
2018年に外壁と屋根を塗装済みです。
枚方市駅は京阪本線の停車駅としては京橋、淀屋橋に次いで
利用者が多い駅です。一日乗降者数約10万人。
特急、急行等必ず停車する駅です。
本物件はその枚方市駅から徒歩8分。関西外国語大学と枚方駅の
間に建っております。
入居者は学生はもとより、社会人もターゲットになりますので、
需要は引く手あまたです。
エイブルがサブリースする物件というのは、かなりの確率で
好立地物件に限定されています。
間取りは問題ありません。縦長の間取りではなくワイドな間取りです
ので、同じ8帖でも内覧した場合の印象は全く違い、ワイドの場合は
広く感じます。（それにあまりワイドな間取りの物件ってないのです。）
1階は各部屋の玄関前に自転車やバイクが置けるようになっています。（珍しい）
横幅が広いワイドなスパンならではです。