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【販売終了】ひのきのお家（戸建て賃貸用）配信しました。
2020年01月09日
ひのきのお家
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住所 伏見区深草墨染町
交通 京阪本線 墨染駅 徒歩約5分
土地 45.91㎡
建物 43.47㎡
構造 木造2階建て
完成 昭和44年6月 2019年10月フルリノベーション済み
規模 2DK
現況 空き（完成済み）
月額賃料予想 75,000円
年間賃料 900,000円
売価 11,800,000円
利回り 7.62％
外観の意匠を桧（ひのき）で一面覆い、非常にインパクトありきれいな外観になってます。
お風呂、キッチン、洗面、トイレ、すべて新調しております。
玄関まわりもすべて新調していますので、新築のような物件です。
場所はごちゃごちゃしたところですが、賃貸用の物件としては問題ありません。
家賃は7.5万円程度を想定しております。
駅からは5分圏内の戸建賃貸ですので、需要は鉄板です。
一応帳場もありますので、簡易宿泊所の許可も取得できる設計になっており
ますが、現実としては賃貸用での運用が安定していると思います。
設備はほぼすべて新品ですので、今後の設備更新費用などは当面ございません。
前面道路は私道となっておりますが4Mありますので、当然ながら再建築も
可能です。片側のみ連棟となっております。
建物前面には駐輪スペースがありますので、せこせこした雰囲気はありません。
（ゆったりとしたイメージです。）
戸建て賃貸の場合のランニングは固都税のみですので、その点も戸建ての
良いところです