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【販売終了】宝塚市積水ハウス9.25％～配信しました。
2020年01月10日
宝塚アパートメント
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住所 宝塚市中野町
交通 阪急今津線 小林駅 徒歩約8分
土地 356.34㎡
建物 255.85㎡
構造 軽量鉄骨造2階建て
完成 平成9年3月
規模 1K（全戸バス・トイレのセパレートタイプ）×12戸
現況 満室
月額賃料 509,000円
年間賃料 6,108,000円
売価 66,000,000円
利回り 9.25％
小林駅は西宮と宝塚の中間地点に位置しています。乗降車数は約15,000人。
阪急沿線でいえば、ローカルな駅になります。
駅の西口はお嬢様学校の小林聖心女学院の広大なキャンパスがあります。
本物件は東口から徒歩約8分の距離。駅近の部類に入る立地です。
敷地内に2棟建っております。1棟6戸×2棟の12戸です。
全体的賃料は他物件より低くされているようです。（平均賃料42,500円）
小林駅周辺のセパレート物件は概ね5万円～6万円程度していますので、
安いです。なのでしっかりと満室となっているのでしょう。
そんな積水の平成9年完成のハイツで、駅近の物件が9％～というと安いのですが、
安い理由がひとつございます。
本物件は心理的瑕疵があります。お部屋で亡くなられた方がおられます。
（自然死ではありません。）
平成28年3月ごろの出来事です。
現在はそのお部屋も普通に入居されています。
そういった理由から本来は8％程度（7,600万円程度）で取引される物件が
6,600万円という価格設定となっており、安いのはそのためでございます。
このあたりご承知おきいただき、購入検討ください。
是非ご興味ある方はお問い合わせください。