タップして閉じる

会員様向け配信情報

JR高槻駅徒歩10分ロードサイド物件NET6%~配信しました。

2019年12月18日

本日はJR高槻駅徒歩10分のロードサイド物件です。
(賃借人(テナント)は最近少し増えてきている「家族葬」の大手会社です。)

価格は安いです。
駅まで徒歩10分で土地も広く、価格も1.9億円で利回り6.6%。
ランニングコストは固都税のみですので、NET利回りでも6%という
ロードサイド物件にしてはすごーく良い利回りです!
勿論安いのには理由がほんのちょっぴりございます。

JR高槻駅ロードサイド
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  高槻市
交通  JR東海道本線 高槻駅 徒歩約10分
土地  約551.87㎡ (約166.94坪)
建物  約177.85㎡
完成  平成26年7月
構造  鉄骨造平屋建て
規模  店舗×1戸
現在  家族葬の大手テナントが賃借中です。

家賃  950,000円+消費税/月額=1,045,000円
年間  12,540,000円
売価  19,000万円
利回り 6.6%
固都税 1,147,100円/年間

交差点角の整形地です。(3方向道路に囲まれてます。)
元々コンビニがあった土地です。コンビニが撤退したあと、本テナント(家族葬)
が2018年1月から契約されています。
契約期間は20年契約ですが、定期借家契約等ではありません。
普通賃貸借の契約になります。期間内の解約に対するペナルティはありません。
(双方)

交差点の角地で視野性も良く、JR高槻駅から徒歩10分というロードサイド
物件としては駅近がひとつの魅力である本物件ですが、ひとつ安い理由は
(通常はこの手のロードサイドで尚且つ駅近ですと4%~5%です。)
住宅街(いわゆる国道沿い等ではなく)をつらぬくちょっとした幹線道路沿い
のため、周辺の住民からの反対運動(こういった葬儀場にはつきものです。)
があり、今でも反対の垂れ幕がかかっております。

一過性のものだと思いますが、このあたりもあり売主さん少し弱きの価格
設定されているようです。

契約上、借主はサブリース会社さんが一括で借り受け、それを家族葬のテナントに
転貸している形です。従って実際に家族葬のテナントが支払っている賃料は
上記賃料(1,045,000円)より高いはずです。

将来的には字型も良いですし、3方向道路に囲まれていますので、賃貸マンション
、戸建て用地、住宅用地、店舗用地として出口も付きやすい立地の物件です。

このような物件を
タイムリーに受け取りたい方はこちら

今すぐ会員登録!

お手続きは簡単、もちろん無料です!