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JR高槻駅徒歩10分ロードサイド物件NET6％～配信しました。
2019年12月18日
本日はJR高槻駅徒歩10分のロードサイド物件です。
（賃借人（テナント）は最近少し増えてきている「家族葬」の大手会社です。）
価格は安いです。
駅まで徒歩10分で土地も広く、価格も1.9億円で利回り6.6％。
ランニングコストは固都税のみですので、NET利回りでも6％という
ロードサイド物件にしてはすごーく良い利回りです！
勿論安いのには理由がほんのちょっぴりございます。
JR高槻駅ロードサイド
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住所 高槻市
交通 JR東海道本線 高槻駅 徒歩約10分
土地 約551.87㎡ （約166.94坪）
建物 約177.85㎡
完成 平成26年7月
構造 鉄骨造平屋建て
規模 店舗×1戸
現在 家族葬の大手テナントが賃借中です。
家賃 950,000円＋消費税／月額＝1,045,000円
年間 12,540,000円
売価 19,000万円
利回り 6.6％
固都税 1,147,100円／年間
交差点角の整形地です。（3方向道路に囲まれてます。）
元々コンビニがあった土地です。コンビニが撤退したあと、本テナント（家族葬）
が2018年1月から契約されています。
契約期間は20年契約ですが、定期借家契約等ではありません。
普通賃貸借の契約になります。期間内の解約に対するペナルティはありません。
（双方）
交差点の角地で視野性も良く、JR高槻駅から徒歩10分というロードサイド
物件としては駅近がひとつの魅力である本物件ですが、ひとつ安い理由は
（通常はこの手のロードサイドで尚且つ駅近ですと4％～5％です。）
住宅街（いわゆる国道沿い等ではなく）をつらぬくちょっとした幹線道路沿い
のため、周辺の住民からの反対運動（こういった葬儀場にはつきものです。）
があり、今でも反対の垂れ幕がかかっております。
一過性のものだと思いますが、このあたりもあり売主さん少し弱きの価格
設定されているようです。
契約上、借主はサブリース会社さんが一括で借り受け、それを家族葬のテナントに
転貸している形です。従って実際に家族葬のテナントが支払っている賃料は
上記賃料（1,045,000円）より高いはずです。
将来的には字型も良いですし、3方向道路に囲まれていますので、賃貸マンション
、戸建て用地、住宅用地、店舗用地として出口も付きやすい立地の物件です。