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難波駅徒歩2分ホテル物件配信しました。
2019年12月18日
難波徒歩2分リノベーションホテル物件
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住所 浪速区難波
交通 南海本線 難波駅 徒歩約2分
土地 72.19㎡
建物 231.30㎡
構造 鉄骨造4階建て
完成 昭和59年4月 令和2年5月完成予定（前後します。）
規模 1階店舗×1戸 2階～4階 約50㎡1LD×3戸の合計 4戸
全面改修工事を行います。外壁塗装、屋上防水工事、
室内もすべて新築となります。（設備一部除き一新）
元々の本物件の施工会社は大手の大和ハウス工業が設計建築した物件ですので
建物本体としての安心材料になります。
2階3階4階の1LDKは通常の賃貸ではなく、もちろん旅館業での申請予定と
なっております。
1階店舗賃料は月額15万円（15坪程度の広さになります。坪1万円程度と固め
に想定）程度想定し2階～4階のお部屋の売上が月額172万円程度
経費を約70万円程度と想定されています。
月額売上は約187万円
月額収入は約115万円
年間売上は約2,244万円
年間収入は約1,380万円
売価 18,000万円（消費税込）
表面 12.46％
NET 7.6％
というざっくりとしたイメージとなります。
（売主さんの出したシミュレーションですと、NET８％となります。）
場所は問題なし。鉄板の難波です。
角地で視野性も良く通りも広いため、ロケーションはなかなか良いと思います。
万博、IR等もある中でなかなかホットな場所の売り物です。
1階が店舗ですので、カフェ等誘致すれば上階のホテル部分との相性も良く
なかなか素敵な物件になるのではないでしょうか。
ご興味ある方はお問い合わせください。