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【販売終了】烏丸御池徒歩2分オフィスビル配信しました！（希少物件）
2019年12月21日
本日は京都では大変珍しいオフィスビルの物件のご紹介です。
しかも京都市ど真ん中、地下鉄烏丸御池駅徒歩2分のオフィスビルです。
概ねオフィスビルの売り物ってそもそもあまりないのですが、
あっても利回り3％とか4％台ですし、あまり投資妙味は少ないのが現状です。
しかし、本日ご案内する物件は利回りは利回り6％。NETで5％という
京都中心部ではなかなかな利回り物件となっております。
土地も大きく約62坪あり、土地値の実勢価格で概ね坪700万円程度する
場所ですので、売価＝土地値という物件です。
（京都では数少ない31M高度地区（11階建てまで建てれる地域です。）
です。）
売主さんは大阪の方ですが、今回当社から売却のオファーしたところ、たまたま
大阪で大きな買い物される予定で、保有している物件のいずれか売って、
その売ったお金を新しい物件の売買価格に充当しようと考えていたところに、
当社からの本物件の売却オファーがあり、それならという事で、今回のお話ま
でようやく到達した。という経緯があります。
売主さんも言っておられましたが、大阪だと売り物って結構あるけど、京都は
こういうオフィスビルの売り物ってないので、本当は売りたくないけど、まあ
これも何かの「縁」かもしれないので、良いお客様に購入いただけるのでしたら
嬉しいです。との事です。
烏丸御池オフィスビル
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住所 京都市中京区
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約2分
地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩約2分
土地 約200㎡
構造 鉄骨造8階建て
規模 オフィス8区画
延床 約1100㎡
完成 昭和61年
用途地域 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
高度 31M高度地区
家賃収入 約2600万円（現在満室です。）
売価 43,300万円（税込です！）
利回り 6％
支出 約400万円（固都税、EVメンテ、ゴミ回収、セコム、管理委託費、
電気設備（キュービクル保守）、貯水槽、その他）
NET利回り 5％
検査済み書 有り
設計図書関係 有り
境界確定済み
保証金返還金 約600万円あります。（テナントへの返還義務）
取扱いは関西方式（精算しません。）
価格については少々柔軟な対応頂けると思いますので、もし気に入って頂ける
方おられれば、交渉していきたいと思います。
烏丸通や御池通りには面していませんが、その大通りから入ったすぐです。
（烏丸や御池に面していれば、土地だけで2,000万円／坪程度しますので
今回の物件ですと12億円オーバーしてきます。）
本物件のもう一つアピールポイントとしては、現在のテナントが支払っている
賃料が平均9,300円／坪（共益費込で）です。
概ね本周辺では1.3万円／坪程度しますので、賃料増加の余白部分もあります。
（利回り上昇の余地あり）
又京都のオフィス空室率は0.4％（2018年度）と全国でも異常に低い数値です。
これはオフィス物件自体が京都に少ないためと思われます。
今後もオフィスの需要自体はますます多くなりますが、供給はほとんど増えない
という予想になっております。
従いまして、空室が出たとしても余裕をもって募集できるのと、賃料もアップ
できる見込みがあるのはその為です。
売主さん曰くは（平成18年度から所有されています。）所有してから常に
安定稼働している物件です。（つまり売る理由はあまりないのです。との事）
ご興味おありの方は是非是非ご連絡ください。