会員様向け配信情報
【販売終了】山科RC9％～配信しました。
2019年11月04日
3億円オーバーになりますので、ご興味ない方はスルーしてください。
3.9億円→3.06億円に交渉してもらいます！
約8400万円ダウン。
山科区RCセパレート物件（3LDKオーナールーム及び管理人室付）
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住所 京都市山科区小山
交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩約15分
土地 834㎡
構造 RC造4階建
規模 1Kバストイレセパレート×52戸＋3LDK×1戸
駐車場×15台
延床 1483.52㎡
完成 平成6年3月
家賃収入 約2840万円（現在3LDKは賃貸中です。）
売価 39,000万円
利回り 7.2％
ですが、39,000万円→30,600万円に交渉してもらいます！
その場合は
利回り 9.2％になります。
検査済み有
1階は手前が駐車場と管理人室で奥は屋内駐車場が8台と１Kが3室。
一番奥に3LDKのお部屋があります。（現在は7.5万円で賃貸中）
ゆくゆく退去されれば、オーナールームとして住みながら賃貸収入が
得られる物件です。
オーナールームを自己使用された場合でも年間2,750万円ございます。
オーナールーム自己使用しても9％で回るという実に珍しい物件です。
エリアは駅から遠いためリーシング弱いかと言いますと、どっこい
物件の目の前が洛和会（音羽病院）の看護学校や病院があり、その学生さんの
入居が割と多く、不動産業者さんいわくは、山科小山では人気の物件だそうです。
間取りが10帖の広いお部屋でバストイレセパレート。家賃が概ね共益費込で
4万円と安い設定のためです。
戸数が多いので、多少の空室はなんとなく吸収できるのが特徴です。
現在は満室です！
30,600万円での交渉は簡単ではありませんが、なんとか売主さん承諾もらえる
よう頑張ってみます。
ご興味おありの方は是非是非ご連絡ください。