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【販売終了】西院レジデンス（平成20年完成）配信しました！
2019年11月07日
本物件は平成20年に建築されたマンション（鉄骨２階建）です。
5年後の平成25年に簡易宿泊所の許可を取得し、現在まで運用してきましたが、
来年度より４戸中１戸を管理人室として使用する必要があり、それだと
通常のマンションに戻す方が収入も安定するということで、マンションとして
運用していくか、あるいは売却するかという選択で売主さんも悩まれていた
物件です。
今回やはり売却をするということを決断されました。
中京区西院レジデンス
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住所 京都市中京区壬生森前町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約6分
土地 約65㎡
構造 鉄骨造２階建
規模 １K（バストイレ洗面台別３点セパレート）×４戸
（全戸ロフト付き）
延床 約82㎡
完成 平成20年
家賃収入予想 312万円（6.5万円×４戸×12ヶ月）
売価 4,800万円（税込です）
利回り 6.5％
全戸空室です。
しかし、ゲストハウスとして運用しておりましたので、エアコンはもとより
洗濯機、TV、ソファー、テーブル等そのまま家具家電お渡しできます。
キッチンも２口ガスコンロです。
入居者は即座に明日からでも入居し生活できる物件です。
ロフトが広い（シングル布団が３つ入ります。）
建築基準法上の延べ床面積は21㎡ですが、ロフト部分含めると30㎡程度
ある広さになります。
洋室６帖＋ロフト3.5帖＋キッチンです。
西院駅まで徒歩6分。新しい改札口が設けられたためグンと近くなりました。
本物件は商店街の中にあります。商店街と言いましてもかなりシュールな
商店街です。そのあたりが外国人には人気だったようです。
西院駅は社会人、学生が混在するエリアで完全に単身者向けの駅です。
駅周辺には安い居酒屋さんから、コンビニ、スーパー、商店街、ホテル
等が立ち並んでおり、人気の駅です。
もちろんゲストハウスとして引き続き運用されるのも良いです。
価格については少々柔軟な対応頂けると思いますので、もし気に入って頂ける
方おられれば、交渉していきたいと思います。
売主さんは個人です。平成20年に本物件を建てられたあとそのままマンション
として運用し平成25年に簡易宿泊所の許可を取得し、運営は奥様と娘さんで
されています。
奥さんは割と手放すの反対気味（できれば引き続きゲストハウスとして運営
したい）でしたが、ご主人さんの意向で売却することになりました。
価格も先ほど申しました通り、ある程度柔軟に対応いただける雰囲気でしたので
是非是非お問い合わせください。また室内も改装の必要ほとんどありません。
とても綺麗です。
家具家電付きの物件でロフト付きの広い空間（当然天井も高い）の物件で、
人気の西院駅徒歩圏内ですので、リーシングにも困りません。
築もまだまだ新しいため融資も比較的付きやすいです。
ぜひこの機会お見逃しなく。（価格も手ごろな価格です。）
みなさまからのお問い合わせお待ちしております。