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【販売終了】阪急河原町駅徒歩5分売り店舗オーナーチェンジ物件出ました。
2019年11月02日
地下鉄四条駅徒歩４分店舗ビル
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住所 京都市下京区綾小路柳堺町下ル
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約４分
阪急京都線 河原町駅 徒歩５分
土地 42.47㎡
用途 商業地域
建ペイ 80％
容積 400％
構造 木造3階建
規模 店舗×1戸
延床 97.15㎡
完成 不詳
家賃収入（月額） 50万円／月額 （消費税は別途です。）
55万円（税込）／月額
家賃収入（年間） 600万円（税抜き）
売価 12,000万円
利回り 5％
テナントは懐石料理のお店です。大阪で営業されていましたが、この11月1日
に新たに京都でオープンされる運びになりました。
10年の定借になっております。
契約期間 2019年11月1日～2028年10月30日
スケルトン状態からすべての内装をこのテナントさん行っておられますので
気合十分でございます。
1階はカウンター10席と立派な厨房施設、坪庭、2階は座敷3テーブル
3階は事務所という形です。
居ぬきで借りている訳ではなく、１から内装すべてテナントさんが工事
されています。気合の入れ方が違いますので、撤退リスクというのは
少ないのではないでしょうか。
市内中心部飲食店舗のオーナーチェンジ物件。なかなか希少ですので、
ご興味ある方は資料請求ください。
こういった店舗物件はランニングコストは固定資産税以外かからないのが
魅力です。店舗内の設備もテナント側ですし、当然ながら電気、ガス、水道も
テナント負担、清掃も当たり前ですがテナント負担です。
所有者負担は固都税とあとは、建物の構造上例えば雨漏れ等あればその修繕
費用は所有者負担。それくらいです。
手間がかからないのがなんといっても魅力です。
あとはオーナーですので、食べに行って売上協力したり、お店を知り合いに
ご紹介したりしてお互いウィンウィンの関係を築ければ良いですね。