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大阪市淀川区より事業用新築サブリース物件配信しました。

2019年11月28日

本日は大阪からの物件です。事業用新築物件のサブリース付き物件です。
事業用物件というのは2階建ての1階が倉庫や事務所、2階が事務所、
そして前面に駐車場があるような物件です。
イメージできますでしょうか?

今回ご紹介の物件は来年の7月完成予定の新築事業用サブリース付き物件です。


スペックを先に
淀川区事業物件
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住所  大阪市淀川区三津屋
交通  阪急神戸線 神崎川駅 徒歩約10分
土地  約681.96㎡
建物  約714㎡
完成  2020年7月末完成予定(建築確認申請取得済み)
構造  鉄骨造2階建
規模  オフィス棟×1戸 駐車場8台分
借上げ賃料 1,628,000円/月額 19,536,000円/年額(消費税込)
売価    406,800,000円(建物消費税込)
利回り   4.8%
借上げ内容 契約期間30年 家賃見直しは3年毎
      15年以内に解約した場合はペナルティ有
      建物維持費、テナント入れ替え等に伴う改装費用等は
      すべてサブリース会社負担
      (フルメンテナンスパッケージプラン)
所有者負担 固定資産税と建物火災保険のみです。

借上げ会社属性
1987年創業の事業物件に特化した大手サブリース会社です。
現在西日本エリアにて約3万坪(棟数にすると150棟)の借上げ実績あります。
稼働率はほぼ100%。

銀行融資の際のポイントは借り上げ会社(サブリース会社)の実績と信用を
見ますが、今回の会社はフリーパス(実績充分)です。

今回の売主はこのサブリース会社になります。(企画物件)
入居するテナントはこれから募集をかけるそうですが、概ね上場企業の
事業所が借りるとの事です。

こういった事業所を借りる企業は、駅に近いオフィスビル等は賃料が高騰し
ており、それに加えて駐車場も借りるとなると経費負担が重くのしかかる
ため、こういった少し駅から離れていても賃料の安い事業物件を借りる傾向
にあります。もちろん駐車場付きですので、借りる企業側からするとコストダウン
になります。
電気設備関係子会社、車の販売会社、飲料水メーカーの事業所、建設会社の
事業所等が借り手の企業群です。

場所は十三と神崎川のちょうど中間地点。大通りに面しておりロケーションは
悪くありません。駅からも歩いて行ける距離になりますので、テナントも
付きやすい立地といえます。

ニッチな投資物件ですが、ご興味ある方はお問い合わせください。
詳細資料揃っております。