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【販売終了】JR山科駅駐車場付き１K配信しました。
2019年12月02日
山科区駐車場付き１K
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住所 山科区竹鼻木之本町
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩約8分
土地 約577.39㎡
建物 約293.32㎡
完成 平成12年
構造 軽量鉄骨造2階建
規模 1K×10戸（全戸バストイレ洗面台別の3点セパ）
駐車場 9台
借上げ賃料 495,000円／月額（固定賃料）
駐車場 14,300円×9台＝128,700円（変動）
借上げ継続の場合の月額賃料MAX
623,700円
年間賃料
7,484,400円
売価 12,000万円
利回り6.23％
借上げ契約を解除した場合の家賃予想
57,500円×10戸＝575,000円
14,300円×9台＝128,700円
合計 703,700円
年間賃料
8,444,400円
利回り予想 7.03％
借上げ継続の場合6％
借上げ解除の場合7％
という概ねの感じでイメージいただければと思います。
＊借上げ解除の賃料は予想賃料となっております。実際の賃料とは相違
ある場合がありますので、その点重々ご承知いただきご購入検討ください。
借上げの会社は大和リビングです。
（施工はダイワハウス）
間取りはなかなか秀逸で、約10.5帖の横幅の広いタイプの間取りです。
（縦長ではありませんので、広く感じる間取りです。）
専有面積は全戸29.5㎡ですが、それ以上の広さ感じる間取りです。
敷地内に駐車場完備されており、敷地広いです。
場所は問題ございません。JR山科駅、地下鉄東西線山科駅から歩いて8分
です。駐車場が付いている単身物件はそれだけでアドバンテージございます。
又入居者に借り手がいない場合は外貸しもできます。
土地の実勢価格は70万円／坪程度するエリアです。
（ほぼ土地値）
前面道路も6.6Mあり
すっきりとした立地です。目の前公園。近隣は大型の分譲マンションが建って
います。字型もほぼ整形地です。
施工はダイワハウスです。新築からずっと子会社の大和リビングが一括借上げ
しておりました。
継続も可能と思われますが、解除も可能です。
当初13,200万円で販売していましたが、この度12,000万円に価格下りました
ので配信させていただきます。