会員様向け配信情報
【販売終了】東山七条ヴィラゲストハウス配信しました。
2019年10月30日
1戸建てのゲストハウスのご紹介です。
本物件は1棟貸しでも、部屋貸しでも、シェアハウスでも、
住宅として、2世帯住宅として、とにかくいろんな用途に対応できる
なかなか秀逸な物件（間取り）です。
是非一度ご覧ください。
東山七条ヴィラ
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住所 京都市東山区本町
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約6分
JR東海道本線 京都駅 徒歩約13分
土地 104.17㎡
用途 近隣商業地域・第2種住居地域
建ペイ 80％・60％
容積 300％・200％
構造 木造2階建て
規模 5LDK
延床 89.91㎡
完成 2018年完成
検査済み書 有
売上（年間） 908万円
売価希望 7,000万円
表面利回り 12.98％
支出（年間） 420万円
NET収入 489万円
NET利回り 6.9％
現在は1棟貸しとしてゲストハウス運用されています。
施設内は
1階がリビングダイニング、帳場、お風呂、洗面室、トイレ
と和室が1室
2階がシャワー室、トイレ、洗面、洋室×１、和室×３
そして、各部屋はすべて壁で仕切られていますので、1部屋ずつ貸す事も
可能です。（管理が大変ですが売上は上がる）
又シェアハウスとしても運用可能です。京阪七条駅から南へ徒歩6分の場所
ですので、京都女子大の学生さんのシェアハウス、又現在は京都駅まで
徒歩13分程度ですが、京都駅東口に京都市芸術大学が移転してきます。
それに伴い、京都駅の東口玄関も延長される可能性もあります。
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000244/244196/zenhan1128.pdf
上記URL参照頂ければと思います。
移転した後は、本物件から徒歩5分の場所に京都芸術大学のキャンパスが
出来ることになります。
又それらキャンパスが出来ると同時に、周辺の環境も変化しますので、
なかなか見通しは良い場所です。
外観も築が新しいのは勿論、玄関から続くアプローチ部分も凝ったデザイン
で、坪庭も付いており、お金かかってます。
敷地が広いので、駐輪スペースも勿論あり（５、6台とめれます。）
是非是非ご覧ください。
又住宅として2世帯住宅でも対応可能。（1階にお風呂、2階にはシャワー室
洗面室も2ヶ所、トイレも2ヶ所あります。）
キッチンはカウンタータイプになっております。
売主さんは個人の方です。
価格については、若干ご相談できる雰囲気でしたので、是非ご興味ある方は
お問い合わせください。