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会員様向け配信情報

東山七条ヴィラゲストハウス配信しました。

2019年10月30日

1戸建てのゲストハウスのご紹介です。
本物件は1棟貸しでも、部屋貸しでも、シェアハウスでも、
住宅として、2世帯住宅として、とにかくいろんな用途に対応できる
なかなか秀逸な物件(間取り)です。
是非一度ご覧ください。

東山七条ヴィラ
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住所  京都市東山区本町
交通  京阪本線 七条駅 徒歩約6分
    JR東海道本線 京都駅 徒歩約13分
土地  104.17㎡
用途  近隣商業地域・第2種住居地域
建ペイ 80%・60%
容積  300%・200%
構造  木造2階建て
規模  5LDK
延床  89.91㎡
完成  2018年完成
検査済み書 有

売上(年間) 908万円
売価希望   7,000万円
表面利回り  12.98%

支出(年間) 420万円
NET収入   489万円
NET利回り  6.9%

現在は1棟貸しとしてゲストハウス運用されています。
施設内は
1階がリビングダイニング、帳場、お風呂、洗面室、トイレ
と和室が1室
2階がシャワー室、トイレ、洗面、洋室×1、和室×3

そして、各部屋はすべて壁で仕切られていますので、1部屋ずつ貸す事も
可能です。(管理が大変ですが売上は上がる)

又シェアハウスとしても運用可能です。京阪七条駅から南へ徒歩6分の場所
ですので、京都女子大の学生さんのシェアハウス、又現在は京都駅まで
徒歩13分程度ですが、京都駅東口に京都市芸術大学が移転してきます。
それに伴い、京都駅の東口玄関も延長される可能性もあります。
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000244/244196/zenhan1128.pdf

上記URL参照頂ければと思います。
移転した後は、本物件から徒歩5分の場所に京都芸術大学のキャンパスが
出来ることになります。
又それらキャンパスが出来ると同時に、周辺の環境も変化しますので、
なかなか見通しは良い場所です。

外観も築が新しいのは勿論、玄関から続くアプローチ部分も凝ったデザイン
で、坪庭も付いており、お金かかってます。
敷地が広いので、駐輪スペースも勿論あり(5、6台とめれます。)
是非是非ご覧ください。

又住宅として2世帯住宅でも対応可能。(1階にお風呂、2階にはシャワー室
洗面室も2ヶ所、トイレも2ヶ所あります。)

キッチンはカウンタータイプになっております。

売主さんは個人の方です。
価格については、若干ご相談できる雰囲気でしたので、是非ご興味ある方は
お問い合わせください。