会員様向け配信情報
【販売終了】京都大学生向けRC6,000万円配信しました。
2019年10月18日
京大生向け北白川デザイナーズM
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住所 京都市左京区北白川上別当町
交通 市バス 北白川別当町停 徒歩約2分
土地 79.35㎡
用途 第2種中高層住居専用地区
建ペイ 60％
容積 200％
構造 RC造3階建て
規模 店舗×1戸＋１K（ユニットバス）×4戸の合計5戸
延床 165.86㎡
完成 平成2年8月
エレベーターはありません。（ランニングコスト抑えられます。）
検査済み書 無
平成30年5月受水槽ポンプ交換済みです。
1階はイタリアンレストランのお店です。
2階3階はそれぞれ2戸ずつの合計4戸（１K）
入居者は京大大学院生が2名、社会人が2名です。
場所は京都大学、造形大学、京都工芸繊維大学等に通う学生さんが
ターゲットになります。
年収 391万円（家賃、共益費、更新料含む）
売価 6000万円希望。
（若干交渉できます。）
利回り 6.5％
本物件の特徴は共用部廊下、階段、壁がコンクリート打ちっぱなしに
なっており、築年数の割にはとてもキレイです。
打ちっぱなしのコンクリートには光沢があり、艶やかな雰囲気です。
小ぶりなマンションで、1階におしゃれなイタリアンが入っていて
今は満室ですが、仮に空室になった時、部屋探しの方が一歩マンション内に
踏み込んだら、少し驚くと思います。（築年数の割にとてもキレイなので）
１Kでユニットバスですが、洗濯機も室内に設置可能です。
ワンフロア2戸で完全独立タイプというのも入居者に支持されていると
思います。
1階のイタリアンはオーナーシェフと奥さんのお二人で切り盛りされている
お店です。まだオープンして3年目ですが、それでも固定のお客さんついて
いるのでしょう。結構繁盛しているそうです。
13坪ほどのスペースで賃料は12万円程度。お二人で切り盛りするには
ちょうど良いスペースと良心的な賃料設定です。
長く愛されるお店でいて欲しいですね。
売主さんは個人の方です。
売却理由は資産整理の一環です。価格は少しなら頑張って交渉してみます。