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山科駅前売り店舗、四条河原町売りビル配信しました。
2019年10月01日
山科駅徒歩2分飲食店舗物件
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住所 山科区安朱南屋敷町
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩2分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩1分
土地 約139.18㎡
建物 約199.88㎡
完成 令和1年10月完成予定
構造 鉄骨造瓦葺2階建
規模 店舗×2戸
現況収入 約1,000万円（税抜き） （833,334円＋消費税／月額）
約1,100万円（税込）
売価 18,000万円（税抜き）
利回り 5.55％（税抜き）
利回り 6.11％（税込）
令和1年10月31日～10年契約（定期借家契約）にて上記条件で契約決まって
おります。1棟貸し。
借主は1棟借りをし、飲食店をされます。
但し、契約後6ヶ月間は賃料50％の416,667円（税抜き）の賃料とし
7ヶ月目以降から833,334円＋消費税に戻る契約となっております。
ご注意ください。
JR山科駅～地下鉄山科駅周辺は飲食テナント、不動産屋さん等が立ち並ぶ
賑やかな場所です。
JR,地下鉄合わせて約10万人が乗降する、京都でも有数のターミナルです。
そのため、飲食店舗、不動産業者さんが軒並み多く進出しております。
本テナントを借りる業者さんは、京都で複数のブランドで展開している業者
さんです。
土地の間口も広く（約8.5M）あり、字型も整形地です。
前面道路も広く（約6.7M）近隣商業地域となっております。
1棟貸しのメリットは、ランニングコストほとんどかからない点です。
すべてテナントが行いますので、通常のレジデンス等と比べると、かかる費用は
固都税くらいです。（水道代、電気代、清掃費、管理費等は一切不要）
10年契約ですので、10年後は賃貸マンション用地として、あるいはそのまま
店舗として貸出しても、問題ない場所です。
中々場所の良い、こういった1棟貸しテナントの売り物件はあまりありません。
是非この機会にご検討ください。
新築物件ですので、建物のメンテナンス等も当然ながら当分必要ありません。
屋根も陸屋根ではなく勾配ですので、防水に強いです。
河原町通面すビル
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住所 下京区河原町通松原上る清水町
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩6分
土地 約67.52㎡
建物 約271.86㎡
完成 平成12年10月
構造 鉄骨造5階建て
規模 店舗×1戸＋事務所×4戸の合計5戸
現況収入 約487万円（税込）現在2区画空
満室想定 約708万円（税込）
売価希望 12,000万円（税込）
利回り 5.9％
エレベーター付きです。
天下の河原町通に面した物件です。現在1階は鶏料理屋さん。
3階はエステサロン、5階も鶏料理屋さん。です。
3階のエステサロンは11月末に退去予定となっております。
この周辺はホテルが新規オープン続々しており、通り自体が賑やかになって
おります。
また2020年には本物件からもう少し南に下がった場所で、フォションホテル
がオープンします。（5つ星）
河原町通、木屋町通から祇園へと続くこの周辺は、便利な場所で海外の方にも
人気の場所です。
そういった中、店舗需要、オフィス需要も高まるでしょう。
こういったビルはまれに売り物件として出ますが、ほとんどは古い物件で
相当手直しが必要だったり、あるいは建替え物件としての検討が多いのですが、
本物件はまだ平成12年と比較的こういった売り物件の中では新しい方です。
（まだまだ使える）
是非ご検討ください。