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芦屋川駅複合ビル、一乗寺アパートメント配信しました。
2019年09月30日
芦屋川駅複合ビル
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住所 芦屋市
交通 阪急神戸線 芦屋川駅 徒歩2分
土地 約323.47㎡
建物 約779.96㎡
完成 昭和61年9月
構造 RC造地下1階付4階建
規模 店舗×6戸＋事務所×8戸＋住居（1R）×4＝合計18戸
現況収入 約1530万円
満室想定 約1780万円
売価 28,000万円
利回り 6.35％
外観はコンクリート打ちっぱなしの建物です。周辺は高級住宅地ですので、
それに合わせた（十分溶け込んだ）建物です。
角地です。
1階店舗はジュエリーのお店、美容関係、バー等が入居中です。
上階の事務所はスクール系中心。
4階は住居ですが、事務所として契約しているお部屋もございます。
住居は１R（ユニットバス）
駅から徒歩2分ですが、住宅街となっており、がちゃがちゃした雰囲気では
ありません。どちらかというと洗練された感じの建物＆ロケーションです。
売主さんは一般法人。売却理由は資産整理の一環です。
敷金返還分が255万円あります。これについては関西方式となり、精算しません。
ご注意ください。
現在3区画空があり、あと退去予定も2件ございます。
左京区一乗寺2分アパートメント
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住所 左京区一乗寺南大丸町
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約2分
土地 約45.41㎡
建物 約53.52㎡
完成 平成11年3月
構造 木造2階建
規模 1DK（バストイレ洗面台別）×2戸
現況収入 約200万円（ゲストハウスとして運用されています。）
賃貸として運用の場合 138万円
売価 1850万円
利回り 7.4％
現在は売主さんご自身でゲストハウス運用されております。（2戸とも）
簡易宿泊所の許可を取得して正式に運用されていますが、来年より800M
以内に管理者を置く必要があるため、対応できないことから売却とあいなり
ました。
元々2戸（1階1戸2階1戸）のアパートメントですので、即賃貸運用可能です。
場所は良いです。駅近でロケーションもグッド。1階には駐輪場4台分とめれる
スペースあります。
間取りが1DKですので、学生さんに限らず二人入居も可能な間取りです。
洗濯機もベランダに設置可能。
空渡しになりますが、家具家電等一式ついてきますので、家具家電付賃貸
アパートメントとして募集されれば、即座に入居者つくと思います。
こちら掲載しておりますので、ご確認ください。
https://111-111.jp/real-estate/hotel/post_663.html
詳細資料ございます。
売主さんは個人。売却理由は資産整理の一環です。
価格の交渉はこちらもタイトですが、気に入って頂けたら多少応じて頂け
るかもしれません。