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【販売終了】下京区大宮通面すファミリータイプ物件、滋賀県水口ファミリー物件配信しました。
2019年09月23日
四条大宮ファミリータイプレジデンス
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住所 京都市下京区大宮通仏光寺下る
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約5分
土地 約152.06㎡
建物 約555.11㎡
完成 昭和62年10月
構造 鉄骨造5階建
規模 店舗×2戸＋3LDK×4戸＋1DK×2戸＋1K×2戸
合計10戸
現況収入 約810万円
満室想定 約925万円
売価 13,000万円
利回り 7.11％
大宮通面しています。1階2階は店舗。
1階は現在市会議員事務所。2階は足つぼマッサージ店
3階～5階が住居となっております。
3LDK中心の間取りで、珍しいため入居率は極めて良好です。
現在1室あいておりますが、1DKタイプになります。
大宮通面す商業地ですので、土地単価も概ね300万円／坪当たりで
取引されるエリアです。ほぼ土地値という物件になります。
外観は割と特徴的な建物となっております。（ブルーのタイル張り）
売主さんは個人です。
売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉はなかなかタイトな雰囲気でした。とはいえ、気に入って頂ければ
話は聞きます。との事です。
水口石橋駅ファミリーマンション
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住所 滋賀県甲賀市水口
交通 近江鉄道本線 水口石橋駅 徒歩約11分
土地 約797.82㎡
建物 約1165.53㎡
完成 昭和63年7月
構造 RC造3階建
規模 3DK×15戸＋2DK×3戸の18戸
駐車場 9台
現況収入 11,642,160円（現在満室です。）
満室想定 11,733,360円
売価 117,000,000円
利回り 10％
2014年に外壁、屋根、鉄部塗装済みです。
場所は甲賀市でも中心部に近い場所です。いわゆる郊外バス路線ではなく
沿線徒歩圏の物件に該当します。そのため入居率等も割と良いのが特徴です。
3方向道路に面しており、視野性も良いです。
滞納等もございません。又大規模修繕もされており、居室の改装も随時
丁寧にされておられますので、購入後手入れはあまり必要ないと思います。
（満室稼働しておりますのでなおさらです。）
売主さんは個人。売却理由は資産整理の一環です。
価格の交渉はこちらもタイトですが、気に入って頂けたら多少応じて頂け
るかもしれません。