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【販売終了】北山駅徒歩6分レジデンス、下京区全空レジデンス物件配信しました。
2019年09月21日
地下鉄北山駅徒歩6分レジデンス
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住所 京都市北区上賀茂
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約6分
土地 約251.07㎡ 約75.9坪
建物 約339.86㎡
完成 昭和47年11月
構造 RC造3階建
規模 11室（1LDK×11戸）
検査済み 未調査
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
現況収入 682万円（現況1室空き）
満室想定 747万円
売価 14,000万円
表面利回り 5.3％
ですが、12,000万円で売主さんOKもらいました。
＊但し10月中に契約していただける方限定です。
表面 6.2％
角地。となりセブンイレブンでとても便利な場所です。
2車線の広い通り面しており視野性もよろしいかと思います。
建物は築相応の公団型の物件です。
間取りは1LDKです。バストイレ洗面は昔のタイプです。部屋は綺麗に
改装されていますが、築年数相応といったところでしょうか。
バストイレは一応別になっております。
売主さんは不動産業者さんになります。（老舗不動産会社）
全空レジデンス
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住所 京都市下京区
交通 JR山陰線 梅小路京都西駅 徒歩約8分（令和1年3月16日開通）
土地 約201.02㎡ 約60坪
建物 約561.96㎡
完成 平成29年4月
構造 鉄骨造4階建
規模 16室（1K21.15㎡～１LDK37.96㎡）
検査済み 取得済み
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
現況収入 0万円（現況空き）
満室想定 1320万円
売価 29800万円
表面利回り 4.4％
ですが、25,000万円で売主さんOKもらえそうです。
表面 5.28％
売主さん提示の満室想定は1,530万円ですが、当社の想定は1,320万円です。
200万円程度売主さん想定賃料と差があります。
売主さん想定ですと満室時6.2％という利回りになります。
（これはしかし無視していただいて結構です。）
現在はホテル営業しておりますが、売却に伴い営業やめられます。
ご自身で運営されておられましたが、諸事情により売却とあいなりました。
勿論家具家電すべて揃っておりますので、即入居可能。ウィークリーや
法人相手の賃貸物件、又は寮等にも最適です。
勿論ホテルも可能（但し許可は取り直ししていただく必要があります。）
です。
バストイレ洗面台は当然3点セパ。キッチンもガスコンロ2口サイズ。
洗濯機も室内に設置可能な間取りとなっております。
居室自体は結構広くとっており、1Kでも7.2帖、8.3帖の広さがあります。
あとは２K、１LDKのタイプもあるので、広めであることから競争力もそこ
そこあるはずです。
大宮通に面したロケーションですので、分かりやすい立地もプラスです。