会員様向け配信情報
東京町屋駅徒歩5分1棟ホテル物件配信しました。
2019年09月18日
町屋駅徒歩5分ファミリー向けホテル
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住所 東京都荒川区町屋１丁目
交通 地下鉄メトロ千代田線 町屋駅 徒歩５分
京成本線 町屋駅 徒歩約5分
土地 約388.21平米（うち借地部分214.88平米）
建物 約862.17平米
完成 2017年10月完成済み
構造 鉄骨造７階建
規模 19室（40平米～５０平米のファミリー向け）
検査済み 有
最大収容人数 100人
長期滞在型のアパートメントホテルです。
1室５名～６名宿泊可能な間取りとなっております。
もちろんバストイレ洗面台別、キッチン付き。外国人のファミリー層を
狙ったホテルです。
都内ではこういったファミリー向けのホテルは圧倒的に不足していますので、
そこをずばり狙っており、需要は大変旺盛です。（稼働率は85％平均）
またこれは東京ならではですが、来年のオリンピック期間（２週間）を
１棟全部予約の申し込み入っております。（なんと２週間で5,000万円）
売買価格の１７分の１の金額（5,000万円／85,000万円）をわずか
２週間で回収するというものすごいオリンピック需要です。
売上予想 約9,600万円／年間
経費 5,390万円／年間（運営会社手数料、その他運営に関する一切の
費用含む＋地代家賃、固定資産税、保険料、ビルメンテ費用の
一切も含んでいます。）
利益(NOI) 4,210万円
売買価格 85,000万円（建物消費税は別途）
NOI利回り 約５％
もちろん上記売上予想の9,600万円の中に来年オリンピック２週間貸切
5,000万円の収入は入れていません。（これはあくまでもボーナス扱いです。）
町屋駅といってもあまりピンとこない方多いかもしれませんが、成田空港へのアクセス、
上野、浅草エリアへのアクセスも良好で、なおかつメトロ千代田線で
二重橋駅下車になりますが、東京駅へのアクセスも悪くありません。
駅周辺は賑やかな雰囲気です。（飲食店、コンビニ、スーパー、カラオケ
等なんでも揃っています。）
売主は東証一部上場の法人になりますので、売却後のアフターフォローも
万全です。また運営会社さんは、その運営会社が運営する訪日外国人向けの
観光情報サイト（数百万人の読者を擁する大きなメディア）との連携しており
高い集客力とノウハウを有した運営会社さんです。
当然のことながら、運営会社さんの引き継ぎが条件ですが、上記のとおり
しっかりとした運営会社さんになりますので、その点もご安心ください。
運営スタッフもすべてその運営会社さんの正社員を配置しており、
コアタイムは２名、通常時は１名を常駐させております。
希望あれば、売主によるマスターリース（固定賃料）プランもございます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
一部借地になっており、借地料は月額30万円。借地期間は2015年12月～
2045年12月。借地の名義借り換え費用等は売主負担で行っていただきます。
また家具家電等も（約1600万円相当）売買価格に含まれております。
敷地が広いため、駐輪場（ゲスト貸し出し用）、駐車場（４台）もございます。
本物件は本年12月末までに決済できる事が売買の条件となっております。
その点ご了承ください。