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2棟バルクですと11%~出ました!(大阪)

2019年09月07日

高槻市、摂津市から2物件のご紹介です。
(両方同じ売主さんです。)

1棟はマンション 21,000万円
1棟はテラスハウスと戸建て 4,200万円
合計 25,200万円です。

2棟まとめてご購入いただける場合は値交渉致します!
(2棟で2億円を目指したいと思います。)

2億円ですと利回り11.2%です!


南摂津ファミリーM
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住所  摂津市鳥飼西2丁目
交通  大阪モノレール線 南摂津駅 徒歩約13分
土地  約945.83㎡
建物  約1246.96㎡ 
完成  昭和62年7月
構造  鉄骨造4階建
規模  2DK~4DK×21戸+店舗×7区画+駐車場21台

現況収入 約1900万円(現況満室)
満室想定 約1900万円
価格   21,000万円
利回り  9%
検査済み 調査中

間口広い角地です。駅からは少し離れていますが、駐車場付きのファミリー
物件という事で、稼働率は概ね良好との事です。
駐車場21台中5台は時間貸しに一括賃貸中です。

エレベーターはありません。
建物はやつれ感が存分にでておりますので、リニューアルする必要があります。


富田駅アパート&戸建て
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  高槻市富田町5丁目
交通  阪急京都線 富田駅 徒歩約8分 
    JR摂津富田駅 徒歩約10分
土地  約287.01㎡
建物  約223㎡(テラスハウス)
    約74㎡(戸建て) 
完成  昭和49年(テラスハウス)
    昭和49年(戸建て)
構造  木造2階建て
規模  3~4LDK(約70㎡のメゾネット2階建て)×3戸+戸建て(74㎡)
    総戸数4戸
現況収入 約343万円(現況満室)
満室想定 約343万円
価格   4,200万円
利回り  8.17%
検査済み なし。

交通の便が良いのと環境は良いとの事です。同じ敷地内に奥がアパート
手前が戸建てです。同じような建物ですので、あまり見分けつきません。

建物は築年数相応のたたずまいです。可もなく不可もなく。
でもこういったテラスハウスのような物件ってあまり周辺にないので、
賃貸付けは比較的容易だと思います。

上記摂津と富田の物件は同じ売主さん。
奥さんが昨年お亡くなりになり、息子さんもマンション業引き継がない
という事で、今回売却とあいなりました。
しかし価格は強気の価格です。(25,200万円)
この金額だとこういってはなんですが、誰も手は出しませんよ。
とお伝えしております。
雰囲気としては、欲しい方おられて価格を提示いただければ、真剣に
検討される雰囲気でした。
とはいえ、叩き売る事はされませんので、2億円くらいならおそらく「うん」
と言うのではないか。そのように予想しています。
*「うん」と言わなかったらすみません。

すべて満室ですので、部屋内は見れませんが、建物はご自由にご覧頂けます。
ご検討よろしくお願いします。