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【販売終了】四条河原町徒歩6分ファミリー物件と伏見区ファミリー物件配信しました。
2019年08月25日
四条河原町ファミリーマンション
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住所 下京区富小路通綾小路下ル
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩約6分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約6分
土地 約266.30㎡
建物 約757.74㎡
完成 昭和56年7月（旧耐震）
構造 RC造5階建て
規模 2DK×12戸＋1階オーナールーム（約130㎡）
縦列駐車3台分
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
現況収入 11,532,000円（1室空）
満室想定 15,552,000円（1階オーナールームを貸出した場合
価格 215,000,000円
利回り 7.23％
検査済み 有（但し取得後1階駐車場部分をオーナールームに転用）
オートロック、エレベーター付き
場所は問題ありません。阪急も地下鉄も使えて、非常に便利な場所です。
ファミリータイプというのも、周辺ではなかなか珍しいです。
築が経っていますが、まだまだ競争力あります。
外観はRC特有の堅牢さに、おしゃれなタイルを張ってあり、エントランス部分
もセンスあります。従って築年数は全く感じさせない物件です。
1階はオーナールーム（130㎡約40坪）。縦列駐車3台分あります。
25万円程度を想定していますが、問題なく入居決まると思います。
とはいえ、オーナーさんが約30年住んでおられますので、退去されたら
相応の改装は必要です。
事務所としての需要も十分ありますので、40坪駐車場3台（縦列）というと
40万円くらいとれるのではないかと思います。
又オーナー同居型の民泊なんかも面白いでしょうか。
又本周辺の土地相場が概ね300万円～400万円／坪での取引ですので、
本物件は266万円／坪となり、まあ土地値以下という物件です。
いずれにしても色々選択肢検討できる物件ですので、ご興味ある方は
ご連絡ください。
伏見区下鳥羽事務所付ファミリーマンション1棟
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住所 伏見区下鳥羽
交通 京阪本線 中書島駅 徒歩約25分
土地 約719.1㎡
建物 約1247.68㎡
完成 昭和63年10月
構造 RC造5階建て
規模 2DK×20戸＋駐車場×13台＋1階事務所（約70坪）
現況収入 14,600,000円（1室空）
満室想定 20,472,000円（1階事務所を貸し出した場合）
価格 200,000,000円
利回り 10.23％
検査済み 有
オートロック、エレベーター付き
1階事務所を自己使用されつつ、上階の賃貸部分で収益を考えている。
そのような方にピッタリです。
1階は売主さんの事務所（事務機の卸）です。
アスクルの台頭で、こういった事務機の卸の会社はなかなか難しくなって
いるのが現状でしょうか。
それに加えて昨年ご主人がお亡くなりになり、奥様としては、廃業して
そのタイミングで本物件も売却したいとお考えです。
1階事務所は70坪（応接室、役員室、倉庫）があります。
一応賃貸で貸し出す場合は坪5,000円程度を想定しております。
（366,000円）
価格はあくまで売主さんの希望です。
値交渉は可能ですので、是非ご検討ください。敷地は土地区画整理された
整形地です。又角地に建っており、視野性も良く堂々とした建物です。