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【販売終了】左京区京大生向け築浅物件7.7％～出ました。
2019年08月23日
左京区一乗寺M
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住所 左京区一乗寺
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約3分
土地 約280㎡
建物 約380㎡
完成 平成25年
構造 鉄骨造3階建
規模 1K（バストイレ洗面台別の3点セパ）×12戸
洋室8帖タイプが10戸 洋室12.5帖タイプが2戸
駐車場1台
設備 オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、シャンプードレッサー
2口ガスコンロ付きシステムキッチン、浴室TV
設備 充実しています。エレベーターはありませんので、ランニングコスト
抑えられます。
現況年間賃料 約915万円（現在満室）駐車場空
満室年間賃料 約930万円 別途更新料有
売価希望 13,000万円税込
利回り 7.15％
価格はなんとか12,000万円で妥協いただけないか打診中です。
回答は週明けに頂けそうです。
12,000万円ですと約7.7％となり、場所考慮するとなかなか良い物件です。
京都大学まで自転車で10分
京都造形芸術大学まで自転車で6分
京都工芸繊維大学まで自転車で5分
という立地です。
本物件周辺地はこういった京大生向けのマンションが立ち並ぶ地域です。
場所は全く問題なし。リーシングも困りません。
土地が広いので、積算1億円くらい出ます。従いまして銀行評価ある程度
出るのではないでしょうか。
ご留意点
１、基本13,000万円です。12,000万円にさげていただけるかどうかは
まだ不明です。下らなかった場合はご了承ください。
２、土地は広いですが、敷地が変形地です。（整形地ではありません。）
その点踏まえ価格交渉しています。
ポイント
１、あまり手入れされていません。つまりあまり力を入れていないと感じました。
それだけ伸びしろまだあるという事です。
２、特に道路から建物までのアプローチ部分なんか、ほんとに殺風景です。
３、駐輪場も屋根なし。殺風景。
４、敷地が広いので、大型バイクとか十分とめられるスペースあるのに、
一切対応していない。
学生向けで、大型バイク需要ものすごくあるのに、（駐輪代ももらえる）
していないなんてもったいないです。他物件と差別化できるポイントです。
これらほとんどなにもしていないのですが、ちゃんと入居して家賃も6.5万円
程度もらって満室ですので、やはり場所（立地）というのは大事ですね。
それと設備が充実している点も見逃せないです。
売却理由はご自宅を購入されるための資金移動です。
本物件を売って儲けようとはあまり思っておられません。（がっついていない）
とにかく良い方で大事にしてくれそうな方おられれば、お互い納得のいく
価格で売却したいです。との事です。
是非ご検討ください！