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【販売終了】上京区平成9年RC造全戸バストイレセパレート（最上階オーナールーム付き）配信しました！
2019年04月01日
上京区RCセパレート物件（最上階オーナールーム仕様）
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物件名 千本丸太町RC造
完成 平成9年6月
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約15分
地下鉄東西線 二条駅 徒歩約13分
構造 RC造地下1階付5階建
規模 １K×18戸（全戸24㎡バストイレ別のセパレートタイプ）
最上階１LDK（約80㎡）×1戸
最上階5LDK（約120㎡）×1戸
1階事務所×1戸 現在空き
2階事務所×1戸
地下1階 倉庫×1戸
合計23戸＋駐車場3台
土地 428.95㎡
建物 1285.22㎡
検査済み 無
容積率オーバーしております。
年間賃料予想収入 約2,100万円（リースバック賃料含む）
売価 32,500万円
利回り 6.4％
売主のリースバック賃料は以下です。
地下1階倉庫約50坪と2階事務所約25坪部分を15万円／月額
5階１LDK（約80㎡）部分を6万円／月額
5階5LDK（120㎡）部分を9万円／月額
合計30万円
現況は1階の事務所（約50坪）が空室です。これは現在賃貸募集中です。
それ以外は満室（1K18戸も満室です。）という事になります。
物件自体は平成9年に完成したRC物件ですが、とてもキレイです。
堂々とした建物です。
会社として使用されていたのと、ご自身が最上階に住んでおられますので
管理も行き届いており、お金かかった建物というのが一目でわかります。
平成26年に外壁塗装、階段部分シート張替済みです。
1階2階は御影石の外壁になっております。
屋上からは大文字（左、右両方）見えます。
１Kはすべてセパレートで24㎡ですので居室は８～９帖くらいあると
思います。全員社会人の方との事。滞納等も一切ありません。
（この場所なら立命館、同志社大学の学生さん、京都保健衛生専門学校の
学生さん等もターゲットです。）
また歩いて2分の所に千本商店街があり買い物も便利な場所です。
物件の南側はお寺になっており、将来的にも眺望は確保された場所です。
最上階はオーナーが住んでおられます。売却後もそのまま住み続けていきたい
という事です。（いわゆるリースバック）
120㎡の5LDKと80㎡の１LDKに2戸が最上階部分です。
おそらく贅沢な作りになっていると思います。
一番ベストなお客様は1階事務所が使えて上階が収益の回る賃貸マンション
という物件をお探しの方でしょうか。
いずれにしてもご興味おありの方は是非物件をご覧ください。
ご案内させていただきます。
大規模修繕工事も済んでおり、購入後手入れほとんど不要です。
是非ご検討ください。
売主さんは一般の法人です。