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☆上京区平成9年RC造全戸バストイレセパレート(最上階オーナールーム付き)配信しました!

2019年04月01日

上京区RCセパレート物件(最上階オーナールーム仕様)
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物件名 千本丸太町RC造
完成  平成9年6月
交通  JR山陰線 二条駅 徒歩約15分
    地下鉄東西線 二条駅 徒歩約13分
構造  RC造地下1階付5階建
規模  1K×18戸(全戸24㎡バストイレ別のセパレートタイプ)
    最上階1LDK(約80㎡)×1戸
    最上階5LDK(約120㎡)×1戸
    1階事務所×1戸 現在空き
    2階事務所×1戸
    地下1階 倉庫×1戸
    合計23戸+駐車場3台
土地  428.95㎡
建物  1285.22㎡

検査済み 無
容積率オーバーしております。

年間賃料予想収入 約2,100万円(リースバック賃料含む)
売価       32,500万円
利回り      6.4%

売主のリースバック賃料は以下です。
地下1階倉庫約50坪と2階事務所約25坪部分を15万円/月額
5階1LDK(約80㎡)部分を6万円/月額
5階5LDK(120㎡)部分を9万円/月額
合計30万円

現況は1階の事務所(約50坪)が空室です。これは現在賃貸募集中です。
それ以外は満室(1K18戸も満室です。)という事になります。


物件自体は平成9年に完成したRC物件ですが、とてもキレイです。
堂々とした建物です。
会社として使用されていたのと、ご自身が最上階に住んでおられますので
管理も行き届いており、お金かかった建物というのが一目でわかります。
平成26年に外壁塗装、階段部分シート張替済みです。
1階2階は御影石の外壁になっております。
屋上からは大文字(左、右両方)見えます。

1Kはすべてセパレートで24㎡ですので居室は8~9帖くらいあると
思います。全員社会人の方との事。滞納等も一切ありません。
(この場所なら立命館、同志社大学の学生さん、京都保健衛生専門学校の
学生さん等もターゲットです。)


また歩いて2分の所に千本商店街があり買い物も便利な場所です。
物件の南側はお寺になっており、将来的にも眺望は確保された場所です。

最上階はオーナーが住んでおられます。売却後もそのまま住み続けていきたい
という事です。(いわゆるリースバック)
120㎡の5LDKと80㎡の1LDKに2戸が最上階部分です。
おそらく贅沢な作りになっていると思います。

一番ベストなお客様は1階事務所が使えて上階が収益の回る賃貸マンション
という物件をお探しの方でしょうか。
いずれにしてもご興味おありの方は是非物件をご覧ください。
ご案内させていただきます。

大規模修繕工事も済んでおり、購入後手入れほとんど不要です。
是非ご検討ください。
売主さんは一般の法人です。