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【販売終了】彦根市ロードサイド店舗底地（5％～）配信しました
2019年04月08日
彦根市ロードサイド店舗底地
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住所 滋賀県彦根市
交通 JRびわこ線 南彦根駅 徒歩約14分
土地 2237.60㎡ 実測 1999.18㎡
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
建物 1133.08㎡
規模 店舗
構造 鉄骨造2階建て
完成 平成12年10月
洋服の大手と事業用定期借地契約で平成30年から15年間の契約を更新済み
です。（公正証書まいてます。）
建物はその洋服の大手が平成12年に建てられてます。（建物名義は洋服大手）
更に現在はその洋服の大手が貸主になり、物販のお店に転貸しております。
（20年契約）
今回の取引は土地（底地）のみです。地代家賃が年間1560万円。
月額で130万円となります。
売価は29,000万円
利回りは5.37％です。
土地のみの所有ですので、建物のメンテナンス費用は一切かかりません。
固定資産の90万円だけです。
底地の投資物件というのは、とにかく管理が楽です。楽というかすることは
一切ありません。
8号線という国道沿いのロードサイド物件です。8号線は湖東の北から南を
結んでいる滋賀県を代表する大動脈の国道です。
当然交通量は半端なく、そのロードサイドには
イオン、ニトリ、ユニクロ、ダイソー（100均）等の大手はもとより
インターネットカフェ、牛丼、ガソリンスタンド、車のディーラー、
ホームセンター等々が立ち並んでいます。
その一角に当物件はございます。駐車スペースも30台ほどあるテナント
です。間口もその国道沿いに約36Mあります。
事業用借地のニーズは高く、企業側からすると立地の良い土地を高額な
土地購入をせずとも借りられるため、初期投資が抑えられます。
又事業用借地の土地所有者側のメリットは期間が満了したら、必ず更地に
して引き渡しをしてもらえるという事です。（お互い更新する場合は別です。
今回洋服店大手と土地の所有者は更新されています。）
借主側からすると、契約満了したら、基本更地にして引き渡しする必要が
あります。
解体費用もかさみます。一方土地所有者から見ると、その建物がまだ使用可能
な状態の建物なら、簿価1円とかで、建物所有者（借主）から譲りうけること
も選択肢としてできます。解体費用を出すくらいならただ（無料）で土地
所有者に引き取ってもらう方がいいからです。
そうなると、今度は建物付で次のテナントに貸出できるため、賃料は
概ね1.5～2倍の金額でリースできるはずです。
土地所有者にはそのような選択肢もあるという一つの例です。
建物所有者は東証1部上場の洋服店
転貸先の物販店は東海地方中心にロードサイド店を約25店舗展開する
中型の物販です。（売上高約88億円／年間）従業員約550名の会社
貸し手、転貸先とも健全な相手先ですので、土地所有者としては安心だと
思います。
保証金として1000万円の差し入れがあります。この保証金については
関西方式（精算しない）ですので、その点ご了承ください。