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【販売終了】分譲ファミリーマンション コスモ東山3300万円→2600万円値下げしました！
2019年04月10日
価格が3,300万円でしたが2,700万円に下がりました！
コスモ東山
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住所 京都市東山区東大路渋谷上る
完成 平成8年5月
交通 京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約10分
構造 RC造7階建ての3階部分
規模 総戸数39戸中1戸
専有 60.14㎡ 謄本上は57.95㎡
間取り 3LDK（洋室5.4帖、洋室5.3帖、和室6帖、リビング11.9帖）
カウンターキッチンです。
向き 南向き
現在 空室（改装済みです。但し設備（キッチンやトイレ風呂等）は
新調はしていません。十分キレイです。）
即入居可能
管理費 7,900円
修繕積立金 13,340円
合計支出 21,240円
実住（購入されて実際に住む）の方は当サイトでは少ないと思います。
投資として検討する場合は以下になります。
家賃想定
13万円～15万円です。
他のお部屋で現在17万円で募集されているお部屋があります。
東山区で3LDKの賃貸物件ってあまりありません。
アットホームなどで一度検索してみてください。
ヒットするのは2件だけです。
需要は必ずというか確実にありますので、賃貸付けでこけることはないです。
賃料固め
13万円の場合
130,000円-21,240円（管理費、修繕）＝108,760円
108,760円×12ヶ月＝1,305,120円
NET 4.8％
15万円の場合
150,000円-21,240円＝128,760円
128,760円×12ヶ月＝1,545,120円
NET 5.7％
という投資目安です。
実住の過去販売事例としては去年に２階のお部屋（全く大きさ一緒です。）
が2,980万円で販売され2,700万円で売却されている事例ありました。
そこで更に100万円ダウンの2600万円で売主さんご了解いただけたとの
事です。
従って
3,300万円→2,600万円
13万円で賃貸の場合
NET 5％
15万円で賃貸の場合
NET 5.94％
ファミリータイプの3LDKの区分がNET利回り頑張ったら6％程度という計算
が成り立つ売価とあいなりました。
是非是非ご検討ください。
ちなみに現在同じマンションの２階部分（ベランダ北向き）のお部屋
（少し大きく65.65㎡）が現在2,880万円。家賃11万円のオーナーチェンジ
物件として売りに出ています。
NET3.6％ですので、こちらご検討頂いている方おられれば、断念していただき
本物件ご検討ください。（こちらの方が価格安いですし、南向きですし）
お部屋は改装済みですので、即入居可能です。
賃貸募集出されれば、決まるのにそんなに時間かからないと思います。