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分譲ファミリーマンション コスモ東山3300万円→2600万円値下げしました!

2019年04月10日

価格が3,300万円でしたが2,700万円に下がりました!

コスモ東山
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住所  京都市東山区東大路渋谷上る
完成  平成8年5月
交通  京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約10分  
構造  RC造7階建ての3階部分
規模  総戸数39戸中1戸
専有  60.14㎡ 謄本上は57.95㎡
間取り 3LDK(洋室5.4帖、洋室5.3帖、和室6帖、リビング11.9帖)
カウンターキッチンです。
向き  南向き
現在  空室(改装済みです。但し設備(キッチンやトイレ風呂等)は
    新調はしていません。十分キレイです。)
即入居可能

管理費 7,900円
修繕積立金 13,340円
合計支出 21,240円

実住(購入されて実際に住む)の方は当サイトでは少ないと思います。
投資として検討する場合は以下になります。

家賃想定
13万円~15万円です。
他のお部屋で現在17万円で募集されているお部屋があります。

東山区で3LDKの賃貸物件ってあまりありません。
アットホームなどで一度検索してみてください。
ヒットするのは2件だけです。

需要は必ずというか確実にありますので、賃貸付けでこけることはないです。
賃料固め
13万円の場合
130,000円-21,240円(管理費、修繕)=108,760円
108,760円×12ヶ月=1,305,120円
NET 4.8%

15万円の場合
150,000円-21,240円=128,760円
128,760円×12ヶ月=1,545,120円
NET 5.7%

という投資目安です。

実住の過去販売事例としては去年に2階のお部屋(全く大きさ一緒です。)
が2,980万円で販売され2,700万円で売却されている事例ありました。

そこで更に100万円ダウンの2600万円で売主さんご了解いただけたとの
事です。
従って
3,300万円→2,600万円 
13万円で賃貸の場合
NET 5%
15万円で賃貸の場合
NET 5.94%

ファミリータイプの3LDKの区分がNET利回り頑張ったら6%程度という計算
が成り立つ売価とあいなりました。
是非是非ご検討ください。

ちなみに現在同じマンションの2階部分(ベランダ北向き)のお部屋
(少し大きく65.65㎡)が現在2,880万円。家賃11万円のオーナーチェンジ
物件として売りに出ています。
NET3.6%ですので、こちらご検討頂いている方おられれば、断念していただき
本物件ご検討ください。(こちらの方が価格安いですし、南向きですし)
お部屋は改装済みですので、即入居可能です。
賃貸募集出されれば、決まるのにそんなに時間かからないと思います。