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四条大宮駅近洋館和館ホテル2棟同時売却です。人気。

2019年02月10日

四条大宮徒歩2分洋館、和館の2棟同時売却です。
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住所  京都市下京区
完成  洋館 平成28年4月
    和館 昭和48年12月
交通  阪急京都線 大宮駅 徒歩2分
    京福電鉄嵐山線 四条大宮駅 徒歩3分 
構造  洋館 鉄骨造3階建
    和館 RC造4階建
規模  洋館 11室 (14.82㎡ツインルーム×6室)バストイレユニット
           (33.32㎡5人収容×2室)バストイレ洗面別
           (26.70㎡4人収容×3室)バストイレ洗面別
    合計収容人数 34人
洋館は11室以外に、フロントと、倉庫リネン室とシャワールーム及びトイレ
が設置されており、24時間常駐できる体制となっております。

    和館 3室  (18.95㎡3人収容×1室)バストイレ洗面別
           (21.70㎡3人収容×1室)バストイレ洗面別
           (25.20㎡3人収容×1室)バストイレ洗面別
    合計収容人数 9人
和館はこの3室以外に茶室が1室、最上階4階は40㎡の住居(1LDK)があり
ます。
また1階はレンタル自転車スペースと、ゲストの朝食スペースやコミュニティ
スペースがございます。
和館は平成29年に大規模リノベーションをしており、館内はすべて新築と
なっております。(約7,000万円かかっています。)
    
洋館和館合計施設最大収容人数 42人

土地  248.47㎡(2筆合計)
建物  371.19㎡(2棟合計床面積)

検査済み 洋館取得済み 和館(簡易宿泊所許可取得済み)
商業地域
建ぺい 80%
容積  270%

洋館と和館の場所はひとつ挟んで隣にあるため、オペレーションは1施設
として運営できます。(それが最大のメリットです。)
又コミュニティスペースが1階にあり、ゲスト同志の交流が出来るのもこの
施設の一つの売りになっています。
四条大宮駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ、カフェ等なんでも揃っており
ゲストの満足度は非常に高いです。
京都市の中心部ですので、祇園に行くのも、二条城にいくのも嵐山にいくのも
便利。金閣寺はバスで1本です。

また四条大宮と関空は1本のバスでつながっております。そのバス停まで徒歩
2分なので、まあ便利な場所です。
駅が近いため、外国人等の観光客以外にも出張のビジネス利用もございます。


年間売上予想 5,500万円 (4,500円(1人単価)80%稼働で計算)
売価   32,000万円(税込)もしくは31,000万円(税別)
表面   17.1%

支出予想 2,450万円
NET利回り 9.5%

売主さんは個人です。売却理由は運営はご家族でされていましたが、本業
(税理士)の方が忙しくなり売却とあいなりました。