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【販売終了】四条大宮駅近洋館和館ホテル2棟同時売却です。人気。
2019年02月10日
四条大宮徒歩2分洋館、和館の2棟同時売却です。
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住所 京都市下京区
完成 洋館 平成28年4月
和館 昭和48年12月
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩2分
京福電鉄嵐山線 四条大宮駅 徒歩3分
構造 洋館 鉄骨造3階建
和館 RC造4階建
規模 洋館 11室 （14.82㎡ツインルーム×6室）バストイレユニット
（33.32㎡5人収容×2室）バストイレ洗面別
（26.70㎡4人収容×3室）バストイレ洗面別
合計収容人数 34人
洋館は11室以外に、フロントと、倉庫リネン室とシャワールーム及びトイレ
が設置されており、24時間常駐できる体制となっております。
和館 3室 （18.95㎡3人収容×1室）バストイレ洗面別
（21.70㎡3人収容×1室）バストイレ洗面別
（25.20㎡3人収容×1室）バストイレ洗面別
合計収容人数 9人
和館はこの3室以外に茶室が1室、最上階4階は40㎡の住居（1LDK）があり
ます。
また1階はレンタル自転車スペースと、ゲストの朝食スペースやコミュニティ
スペースがございます。
和館は平成29年に大規模リノベーションをしており、館内はすべて新築と
なっております。（約7,000万円かかっています。）
洋館和館合計施設最大収容人数 42人
土地 248.47㎡（2筆合計）
建物 371.19㎡（2棟合計床面積）
検査済み 洋館取得済み 和館（簡易宿泊所許可取得済み）
商業地域
建ぺい 80％
容積 270％
洋館と和館の場所はひとつ挟んで隣にあるため、オペレーションは１施設
として運営できます。（それが最大のメリットです。）
又コミュニティスペースが1階にあり、ゲスト同志の交流が出来るのもこの
施設の一つの売りになっています。
四条大宮駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ、カフェ等なんでも揃っており
ゲストの満足度は非常に高いです。
京都市の中心部ですので、祇園に行くのも、二条城にいくのも嵐山にいくのも
便利。金閣寺はバスで1本です。
また四条大宮と関空は1本のバスでつながっております。そのバス停まで徒歩
2分なので、まあ便利な場所です。
駅が近いため、外国人等の観光客以外にも出張のビジネス利用もございます。
年間売上予想 5,500万円 （4,500円（1人単価）80％稼働で計算）
売価 32,000万円（税込）もしくは31,000万円（税別）
表面 17.1％
支出予想 2,450万円
NET利回り 9.5％
売主さんは個人です。売却理由は運営はご家族でされていましたが、本業
（税理士）の方が忙しくなり売却とあいなりました。