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烏丸御池RC築浅物件、祇園ビルその他配信しました。

2018年10月12日

<店舗物件>
場所は四条河原町周辺1件、祇園周辺2件です。

四条富小路店舗ビル
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住所  京都市中京区
完成  平成21年3月
交通  阪急京都線 河原町駅 徒歩約5分
    地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約5分
構造  鉄骨造2階建
規模  店舗×2戸
土地  62.57㎡
建物  106.92㎡
検査済み 有り

1階、2階とも飲食店が入っています。
新築の時から両方同じテナントさんです。(両テナントさんも9年目です。)

1階賃料 388,000円(税込)
2階賃料 216,000円(税込)
合計  60.4万円
年間  724万8000円
売価希望 2.1億円(税込)
表面  3.45%

富小路通に面しております。
売価は希望です。交渉には応じて頂けると思いますので、こういった店舗ビル
お探しの方おられれば、お問い合わせください。

支出は固定資産税だけです。
管理の手間等は一切不要なのがメリットです。

売主さんは個人。売却理由は資産整理の一環です。

祇園ビル
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住所  京都市東山区祇園町北側
完成  昭和41年
交通  京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約6分
構造  RC造3階建(エレベーターは無)
規模  店舗×7戸
土地  140.33㎡
建物  296.82㎡

検査済み 調査中

四条花見小路を1本北に上がった富永町通りに面しています。
富永町をそのまま東へ歩くと、祇園会館があり八坂神社につながっています。
1Fは飲食店、2F、3Fはラウンジ系のクラブが入っています。

現況  8,218,080円(現在3階の1室が空きです。)
満室  11,200,000円
売価  3億円希望
表面利回り 3.7%

建物の間口が広く、1階の飲食店もけばけばしさはなく、割としっとりとした
京料理のお店の雰囲気ですので、建物自体のイメージが損なわれることは
ありません。

祇園ビル2
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住所  京都市東山区祇園町北側
完成  昭和45年
交通  京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約7分
構造  RC造5階建(エレベーター有)
規模  店舗×10戸
土地  209.08㎡
建物  913.17㎡

検査済み 有ります。

こちらも同じようにラウンジ系のクラブが入っております。
こちらも同じく富永町通りに面しています。

現況  18,422,400円(現在2室空です。)
満室  21,760,800円
売価  3億円
表面利回り 7.25%

同じ富永町通りに面した物件で、利回りがだいぶ違いますが、建物の雰囲気
や間口等が違いますので、まずはご興味おありの方はご覧いただければと
思います。

<住居系>

烏丸御池RCマンション
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住所  京都市中京区
完成  平成25年
交通  地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約5分
構造  RC造10階建て
規模  1LDK×18戸+1DK×9戸+1K×1戸の合計28戸
土地  約236.74㎡
建物  約1052.41㎡
建ぺい 80%
容積  700%
高度地区 31Mですので、将来建て替えされても10階建て建ちます。
     御池通りより少し入ります。

検査済み 有ります。

場所は烏丸御池駅徒歩5分と、まず鉄板の場所になります。
烏丸通と二条城の間に位置し、ホテル、高級レジデンス、京町屋等が
立ち並ぶ地域です。

現況  31,074,000円(現在満室)(家賃+共益費)*水道代は実費
満室  32,176,250円(更新料含む)
売価  6.4億円
表面利回り 5.0%

支出
EVメンテ、清掃、ゴミ収集、家賃管理費含め 1,650,876円/年間
固都税 1,344,800円/年間
共用部電気代 400,164円
合計 3,395,840円

NET 28,780,410円
NET利回り 4.49%

間取りは1LDKが中心です。他の1K物件とは差別化が出来ており、
ほとんど満室で稼働するとの事です。
借主の属性はやはりほとんどが上場企業の社会人の方です。一部お医者さんや
公務員の方もおられます。お1人学生さんも入居されています。(家賃10万円)
贅沢ですねぇ~。(笑)

売主さんは個人の方です。売却理由は完全な資産整理の一環です。
京都市中心部のど真ん中でRC造10階建てのレジデンスが出ました。
しかも築浅ですので、修繕の必要も当分ございませんし、間取りも
1LDKと他の1K物件と差別化できてますので、将来にわたり競争力も維持
できると思います。

価格ははっきりしています。6.4億円ですが、6.3億円OK
6.2億円はNG気味でした。そのような感じです。

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