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【販売終了】烏丸御池RC築浅物件、祇園ビルその他配信しました。
2018年10月12日
＜店舗物件＞
場所は四条河原町周辺1件、祇園周辺2件です。
四条富小路店舗ビル
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住所 京都市中京区
完成 平成21年3月
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩約5分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約5分
構造 鉄骨造2階建
規模 店舗×2戸
土地 62.57㎡
建物 106.92㎡
検査済み 有り
１階、２階とも飲食店が入っています。
新築の時から両方同じテナントさんです。（両テナントさんも9年目です。）
1階賃料 388,000円（税込）
2階賃料 216,000円（税込）
合計 60.4万円
年間 724万8000円
売価希望 2.1億円（税込）
表面 3.45％
富小路通に面しております。
売価は希望です。交渉には応じて頂けると思いますので、こういった店舗ビル
お探しの方おられれば、お問い合わせください。
支出は固定資産税だけです。
管理の手間等は一切不要なのがメリットです。
売主さんは個人。売却理由は資産整理の一環です。
祇園ビル
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住所 京都市東山区祇園町北側
完成 昭和41年
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約6分
構造 RC造3階建（エレベーターは無）
規模 店舗×7戸
土地 140.33㎡
建物 296.82㎡
検査済み 調査中
四条花見小路を1本北に上がった富永町通りに面しています。
富永町をそのまま東へ歩くと、祇園会館があり八坂神社につながっています。
１Fは飲食店、２F、３Fはラウンジ系のクラブが入っています。
現況 8,218,080円（現在3階の1室が空きです。）
満室 11,200,000円
売価 3億円希望
表面利回り 3.7％
建物の間口が広く、1階の飲食店もけばけばしさはなく、割としっとりとした
京料理のお店の雰囲気ですので、建物自体のイメージが損なわれることは
ありません。
祇園ビル2
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住所 京都市東山区祇園町北側
完成 昭和45年
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約7分
構造 RC造5階建（エレベーター有）
規模 店舗×10戸
土地 209.08㎡
建物 913.17㎡
検査済み 有ります。
こちらも同じようにラウンジ系のクラブが入っております。
こちらも同じく富永町通りに面しています。
現況 18,422,400円（現在2室空です。）
満室 21,760,800円
売価 3億円
表面利回り 7.25％
同じ富永町通りに面した物件で、利回りがだいぶ違いますが、建物の雰囲気
や間口等が違いますので、まずはご興味おありの方はご覧いただければと
思います。
＜住居系＞
烏丸御池RCマンション
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住所 京都市中京区
完成 平成25年
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約5分
構造 RC造10階建て
規模 1LDK×18戸＋1DK×9戸＋1K×1戸の合計28戸
土地 約236.74㎡
建物 約1052.41㎡
建ぺい 80％
容積 700％
高度地区 31Mですので、将来建て替えされても10階建て建ちます。
御池通りより少し入ります。
検査済み 有ります。
場所は烏丸御池駅徒歩5分と、まず鉄板の場所になります。
烏丸通と二条城の間に位置し、ホテル、高級レジデンス、京町屋等が
立ち並ぶ地域です。
現況 31,074,000円（現在満室）（家賃＋共益費）＊水道代は実費
満室 32,176,250円（更新料含む）
売価 6.4億円
表面利回り 5.0％
支出
EVメンテ、清掃、ゴミ収集、家賃管理費含め 1,650,876円／年間
固都税 1,344,800円／年間
共用部電気代 400,164円
合計 3,395,840円
NET 28,780,410円
NET利回り 4.49％
間取りは1LDKが中心です。他の１K物件とは差別化が出来ており、
ほとんど満室で稼働するとの事です。
借主の属性はやはりほとんどが上場企業の社会人の方です。一部お医者さんや
公務員の方もおられます。お1人学生さんも入居されています。（家賃10万円）
贅沢ですねぇ～。（笑）
売主さんは個人の方です。売却理由は完全な資産整理の一環です。
京都市中心部のど真ん中でRC造10階建てのレジデンスが出ました。
しかも築浅ですので、修繕の必要も当分ございませんし、間取りも
１LDKと他の１K物件と差別化できてますので、将来にわたり競争力も維持
できると思います。
価格ははっきりしています。6.4億円ですが、6.3億円OK
6.2億円はNG気味でした。そのような感じです。
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