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【販売終了】ファミリー分譲マンションオーナーチェンジ物件です。
2018年09月25日
パデシオン新烏丸十条
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物件名 パデシオン新烏丸十条 7階建て5階部分
完成 平成12年3月
交通 地下鉄烏丸線 十条駅 徒歩約5分
構造 RC造7階建て
規模 総戸数148戸 （京都では大規模マンションの部類です。）
この物件の5階部分です。
間取り 3LDK
専有面積 70.52㎡
現在 110,000円／月額
年間 1,320,000円
売価 2,180万円
表面 6.05％
支出
管理費 7,640円×12ヶ月＝91,680円
修繕積立 7,240円×12ヶ月＝86,880円
協力金 2,000円×12ヶ月＝24,000円
固都税 93,900円／年間
年間支出合計 296,460円
年間賃料 1,320,000円－296,460円＝1,003,540円
NET利回り 4.6％
です。
別途更新料収入が2年に1ケ月分ございます。
入居者は一部上場の会社にお勤めの（男性）方です。（単身入居）
この周辺には堀場製作所、NTTファシリティーズ等の
会社がありますが、なんといっても任天堂の本社があるので、その関連の
賃貸需要は一定数あります。
現在入居の方は平成27年より入居中（1回更新されてます。）です。
勿論滞納等一切ありません。
ファミリータイプの分譲賃貸ってなかなかないので、人気があります。
任天堂周辺にはそういった物件なかなか少ないので、これからも
需要は旺盛でしょう。
又京都駅まで地下鉄で2駅です。（乗車時間わずか5分）
一方実住（実際に購入して住む人）の人気も当然ながらあります。
なかなかこの物件売りに出ることはあまりありませんが、過去の取引事例を
見ると概ね1900万円～2300万円（階数の違い）で売却されています。
今回の物件は5階部分で2,180万円ですので、まあ標準というところでしょうか。
仮に現在の入居者が退去されても、実住の購入者向けに売却しても、
買った価格で売れる可能性がありますので、手堅い物件ともいえます。
現在インターネットで見ると、全く価格が同じ2180万円で出ておりますが、
そちらは2階ですので、まかり間違っても、そちら買わないようにしてください。
（本物件は5階部分です。当然ですが階数が高い方が価値は高いというのが
一般的です。）
価格については交渉してみます。
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