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ゲストハウス向け売り土地(東山七条)(高瀬川沿い)

2018年10月25日

本日はホテル(ゲストハウス)向けの売り土地のご案内です。
2件です。
1件は下京区高瀬川沿い(京都駅から歩いて約10分 七条駅から歩いて約5分)
1件は東山区の京阪七条駅から歩いて3分

高瀬川沿い売り土地
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住所  京都市下京区木屋町通正面下ル

交通  京阪本線 七条駅 徒歩約5分
    JR東海道本線 京都駅 10分~15分(出口からの距離で違います。)
土地  124.33㎡
用途  商業地域
建ぺい 80%
容積  240%
木屋町通と高瀬川に面した土地です。その並びはホテル、旅館、ゲストハウス
が軒を連ねており、京都ならではの雰囲気になっています。

価格  12,800万円希望 *若干交渉できます。
仮測量の結果130.11㎡(39.3坪)と少しだけ増えています。

現況更地です。(コインパーキングを予定しておられます。)
ざっくりボリューム予想(あくまで想定ボリュームです。必ず設計士さんに
ご確認ください。)

客室25㎡の1Kタイプが8戸(3階建て)
2階、3階はワンフロア3戸の合計6戸(内高瀬川ビューが4戸)
1階は2戸(内高瀬川ビューが1戸)
建築費予想 8,000万円

総事業費 20,800万円~
売上予想 2800万円
支出予想 1200万円
NET   1600万円
NET利回り 7.6%

というざっくりとした予想です。

場所はまず問題ないところです。京都駅からも一応徒歩圏内で、七条駅
からは徒歩5分くらいですので、アクセスは大丈夫です。
高瀬川沿いですので、雰囲気は良いと思います。高瀬川沿いは春には桜が
満開になり、道行く人を楽しませてくれます。

売主は一般法人。売却理由は資産整理の一環です。

東山七条売り土地
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住所  京都市東山区鞘町通り七条上る

交通  京阪本線 七条駅 徒歩約3分
土地  215.7㎡
用途  近隣商業地域
建ぺい 80%
容積  280%
価格  13,000万円
仮測量の結果223.82㎡(約67.7坪)で少し増えています。

ざっくりボリューム予想(あくまでも想定ボリュームです。必ず設計士さんに
ご確認ください。)

客室23.4㎡の1Kタイプが16戸もしくは17戸(3階建て)
建築費予想 16,000万円

総事業費 29,000万円~
売上予想 4800万円
支出予想 2200万円
NET   2600万円
NET利回り 8.9%

というざっくりとした予想です。

場所はこちらも問題ありません。駅から近いのと、三十三間堂や清水寺
まで歩いて行ける距離です。
外国人さんに人気のエリアだと思います。

売主さんは個人の方。売却理由はこちらも資産整理の為です。
最近の売り土地情報の中では、場所等勘案すると割安です。
本物件は坪200万円を下回ります。だいたいこの七条付近で場所が良い
ところは坪300万円~450万円といったところが最近の相場です。
安いですよね。

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