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【販売終了】ゲストハウス向け売り土地（東山七条）（高瀬川沿い）
2018年10月25日
本日はホテル（ゲストハウス）向けの売り土地のご案内です。
2件です。
１件は下京区高瀬川沿い（京都駅から歩いて約10分 七条駅から歩いて約5分）
１件は東山区の京阪七条駅から歩いて3分
高瀬川沿い売り土地
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住所 京都市下京区木屋町通正面下ル
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約5分
JR東海道本線 京都駅 10分～15分（出口からの距離で違います。）
土地 124.33㎡
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
木屋町通と高瀬川に面した土地です。その並びはホテル、旅館、ゲストハウス
が軒を連ねており、京都ならではの雰囲気になっています。
価格 12,800万円希望 ＊若干交渉できます。
仮測量の結果130.11㎡（39.3坪）と少しだけ増えています。
現況更地です。（コインパーキングを予定しておられます。）
ざっくりボリューム予想（あくまで想定ボリュームです。必ず設計士さんに
ご確認ください。）
客室25㎡の１Kタイプが8戸（3階建て）
2階、3階はワンフロア3戸の合計6戸（内高瀬川ビューが4戸）
1階は2戸（内高瀬川ビューが1戸）
建築費予想 8,000万円
総事業費 20,800万円～
売上予想 2800万円
支出予想 1200万円
NET 1600万円
NET利回り 7.6％
というざっくりとした予想です。
場所はまず問題ないところです。京都駅からも一応徒歩圏内で、七条駅
からは徒歩5分くらいですので、アクセスは大丈夫です。
高瀬川沿いですので、雰囲気は良いと思います。高瀬川沿いは春には桜が
満開になり、道行く人を楽しませてくれます。
売主は一般法人。売却理由は資産整理の一環です。
東山七条売り土地
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住所 京都市東山区鞘町通り七条上る
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約3分
土地 215.7㎡
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 280％
価格 13,000万円
仮測量の結果223.82㎡（約67.7坪）で少し増えています。
ざっくりボリューム予想（あくまでも想定ボリュームです。必ず設計士さんに
ご確認ください。）
客室23.4㎡の１Kタイプが16戸もしくは17戸（3階建て）
建築費予想 16,000万円
総事業費 29,000万円～
売上予想 4800万円
支出予想 2200万円
NET 2600万円
NET利回り 8.9％
というざっくりとした予想です。
場所はこちらも問題ありません。駅から近いのと、三十三間堂や清水寺
まで歩いて行ける距離です。
外国人さんに人気のエリアだと思います。
売主さんは個人の方。売却理由はこちらも資産整理の為です。
最近の売り土地情報の中では、場所等勘案すると割安です。
本物件は坪200万円を下回ります。だいたいこの七条付近で場所が良い
ところは坪300万円～450万円といったところが最近の相場です。
安いですよね。
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