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【販売終了】京都中心部ど真ん中新築ホテル、三条大宮パークフロント大幅値下げしました。
2018年08月07日
新築RCホテル
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住所 京都市下京区
交通 阪急京都線 烏丸駅 徒歩8分
京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約7分
地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約6分
3路線利用可能な好立地です！
構造 RC造5階建
完成 平成31年6月頃
土地 約200㎡
建物 約700㎡
規模 23室（全室ツイン）
検査済み 取得予定
種別 ホテル
最大収容人数 46人
ロビー、フロント、バックオフィス、リネン庫、エレベーター（9人乗り）
各居室にTV、冷蔵庫までは売主負担で設置いたします。
＊ベッドは買主様側で導入ください。
客室は全戸バストイレ洗面別の3点セパ。17㎡～22㎡確保しており、ゆったり
として客室内を確保しています。
観光客（外国人）向けですが、市内中心部ですのでビジネス利用のお客さん
も拾えるエリアです。
売価 60,000万円（5.7億円＋建物消費税）
売上予想 8,700万円
＊宿泊単価7,500円／1人 稼働率70％想定
支出予想 3,500万円
表面 14.5％
NET 8.6％
＊運営をご自身でされる場合です。
運営会社に委託する場合は別途委託費用必要です。
場所は京都市内中心部ほぼど真ん中に位置します。
アクセスはどこに行くにも便利な場所です。
近隣は住宅、商業ビル、飲食店、ホテル等が立ち並ぶ地区となっております。
河原町通まで歩いて4分、四条通まで歩いて6分、飲食店や
ショッピング等には困りません。又京都駅からも地下鉄で1駅の五条駅
から歩いて5分ですので、京都駅からのアクセスも良いです。
RC造ですので、償還期間が長く取れます。
売主さんは建築会社さんで、こういったホテルを年に2棟ほど建てて、世に
送り出しています。
すべての設計に建築家を指定されており、凝ったデザインとセンスがある
ことで割と有名です。
売主さんいわく、「物件」とは呼ばずに「作品」と呼んでください。
との事です。それだけこだわりがあるのでしょう。
当社も今までに2棟、この売主さんの「作品」を会員の方にご購入いただいて
おります。2つとも昨年度の作品です。（1件は京都河原町、1件は大阪）
京都河原町のホテルは現在も大盛況とのことで、内覧等も可能です。
全く異なるコンセプトのホテルですが、概ねデザインへのこだわり等が
分かると思います。
ご興味おありの方はどしどしご連絡ください。必ずご氏名、住所連絡先等
明記の上ご請求ください。
パークフロント築浅RC（5000万円値下げしました！）
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住所 京都市中京区
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩5分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約4分
JR山陰線 二条駅 徒歩約7分
この物件も3路線利用可能な好立地です！
構造 RC造5階建
完成 平成10年3月
土地 約200㎡
建物 約600㎡
規模 18戸（1DK（バストイレ洗面台別）×5戸＋1K（バストイレセパ）×13戸
検査済み 有
種別 共同住宅
エレベーター、オートロック付き
売価 30,000万円（消費税込）
現況年収 1,640万円
現況収入 1,640万円＊満室です。
表面 5.4％
なかなか利回り的には厳しいものがありますが、これでも5,000万円
値引きいただいての利回りです。半年前に預かって、なかなか売却できず
今回思い切って値下げに応じて頂いたという経緯です。
売主さん（個人）も相続の関係上売る必要に迫られたため今回の値下げに
なりました。
場所は全く問題なし。3線利用可能で、三条商店街という京都でいえば
錦市場に次ぐ人気スポットになった商店街まで歩いて1分。
公園が目の前にあり、前面道路も広く、とにかくすっきりとした物件です。
外観も内観もまだまだ競争力あり、間取りは１Kですが、お部屋が9～10帖
あり、キッチンもガスキッチンです。（１Kは概ね27㎡）
1DKは約37㎡あり、2人入居も可能な広さです。
今回5000万円値下げ頂きましたが、残念ながらこれ以上の値下げは
ほとんど不可です。あくまでこの金額（3億円）でご検討頂ける方でお願い
します。
建物内ご覧いただければ分かると思いますが、とにかくキレイです。
是非ご検討ください。
京都大学生向けアパート用地又はゲストハウス向け京町屋
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住所 京都市左京区田中
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約6分
京都大学百万遍キャンパスまで歩いて約5分
現況 古家2軒（町屋風です。）
土地 約166.28㎡ 約49坪
建物 築不詳京町屋風建物2軒建っています。
売価 5,000万円
建ぺい率 60％
容積 200％
用途 第1種住居地域
前面道路幅員約６Mに間口約9.5M接道しています。
間口が広いです。（家2軒分）
土地はほぼ整形地（長方形）
3階建て予想 １K25㎡前後プラン 11戸
3階建て予想 １K30㎡前後プラン 8戸
2階建て予想 １K25㎡前後プラン 7戸（ロフト付き）
概ね上記のようなボリュームだと思います。
＊必ず設計士さんにご確認ください。
又は今ある京町屋風の建物2棟をリノベーションして、ゲストハウスか
京大生向けのシェアハウス等にするのも一つの方法です。
建物は2棟あり1棟が概ね約100㎡とかなり大きい建物です。
（2棟合計約200㎡）
＊改装必ず必要です。
価格は交渉してみます。（目指せ4000万円です。）
売主さんは個人の方です。
売却理由は資産整理の一環です。